繼將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從穩定調為負面之后，昨天，標普公布的一份針對中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力測試顯示，為保證流動(dòng)性，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)，預計未來(lái)6至12個(gè)月房?jì)r(jià)會(huì )跌10%。
壓力測試銷(xiāo)售降三成難承受
壓力測試顯示，多數開(kāi)發(fā)商能夠承受2012年銷(xiāo)售額下降10%。如果銷(xiāo)售額下降30%，可能使包括數家大型開(kāi)發(fā)商在內的很多開(kāi)發(fā)商承受?chē)谰牧鲃?dòng)性壓力。
“自6月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力持續上升，我們認為，未來(lái)6至12個(gè)月，它們的銷(xiāo)售情況仍將非常不確定。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的整體負債也會(huì )快速上升�！睒似辗矫姹硎�。
標普信用分析師符蓓表示，銷(xiāo)售額下降和國內外信貸緊縮是推動(dòng)開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性壓力上升的主要因素，存在較大再融資風(fēng)險的小型、細分市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商2012年面臨困境的風(fēng)險更大。
特別關(guān)注6公司被指最難扛
標普稱(chēng)，最扛不住銷(xiāo)售額下降打擊的開(kāi)發(fā)商有6家：沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng )展、上海證大、盛高置地、上置集團。如果2012年銷(xiāo)售額下降10%，這6家企業(yè)就會(huì )“非常難受”。
獲得標普BB或以上評級的開(kāi)發(fā)商，由于已儲備了部分流動(dòng)性，并在海外進(jìn)行了再融資，加之項目較多，地區分布多元化，所以在承受銷(xiāo)售額降幅方面更有優(yōu)勢。不過(guò)標普指出，在BB或更高評級的開(kāi)發(fā)商中，對銷(xiāo)售額下降最為敏感的公司包括華潤置地、恒大地產(chǎn)以及世茂地產(chǎn)。
房?jì)r(jià)預測一年內房?jì)r(jià)跌10%
標普稱(chēng)，在資金及信貸緊張的情況下，很多中國開(kāi)發(fā)商需要促進(jìn)銷(xiāo)售以增強流動(dòng)性，因此會(huì )降價(jià)促銷(xiāo)。未來(lái)6至12個(gè)月，中國房?jì)r(jià)會(huì )有10%的下調。
標普方面還表示，對信托融資依賴(lài)程度較高的中小型開(kāi)發(fā)商將成為大型開(kāi)發(fā)商的收購目標。
房企回應
標普評價(jià)未必準確
遭標普點(diǎn)名的多家房企昨天表示，標普的報告未必準確，目前企業(yè)運營(yíng)穩健。
被點(diǎn)名的合生創(chuàng )展昨天并未直接對此作出回應，但該公司一位內部人士告訴記者，他認為標普的分析報告未必準確，合生創(chuàng )展目前經(jīng)營(yíng)發(fā)展一切正常。同樣，綠城中國一位高層也表示：“標普有標普的評價(jià)體系，綠城有綠城自己的評價(jià)體系，目前綠城經(jīng)營(yíng)穩健�！绷硪恢科笕A潤置地未作出回應。
專(zhuān)家點(diǎn)評
銷(xiāo)售降30%不太可能
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，預計明年樓市銷(xiāo)售額下降的空間在10%-20%之間，下降30%的可能性不大。不過(guò)他表示，目前住宅市場(chǎng)的確醞釀著(zhù)比較大的風(fēng)險，預計明年3月將出現全國性的庫存積壓高峰。
張大偉也認為開(kāi)發(fā)商尤其是中小開(kāi)發(fā)商正面臨前所未有的資金壓力，但他表示，今年前8月外商直接投資房地產(chǎn)資金同比上漲71.5%，在所有資金來(lái)源中漲幅最大，這說(shuō)明外資對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并未完全看空，特別是商業(yè)地產(chǎn)。
市場(chǎng)現狀
房企銷(xiāo)售不太理想
根據瑞銀證券統計，截至8月底，瑞銀跟蹤的16家上市房企中，銷(xiāo)售進(jìn)度低于60%的包括綠城中國、合生創(chuàng )展、富力地產(chǎn)[5.62 0.90%]、雅居樂(lè )、世茂地產(chǎn)以及遠洋地產(chǎn)[2.64 2.72%]。瑞銀證券分析師認為，雖然前8月上市房企整體銷(xiāo)售依然理想，但銷(xiāo)售勢頭正在不斷減弱，尤其是更多城市納入限購范圍將造成預售速度再度下降。目前，富力已下調了全年銷(xiāo)售目標，綠城也表示今年銷(xiāo)售目標難以實(shí)現。業(yè)內人士預計，下半年會(huì )有更多房企下調銷(xiāo)售目標。 (記者 張艷)
