70城房?jì)r(jià)數據出爐：二手房?jì)r(jià)下跌城市數量超新房

　　中新網(wǎng)北京7月19日電(種卿)18日，國家統計局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅繼續回落，而三四線(xiàn)城市依然占據了新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅榜的前三位。值得注意的是，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數量已超過(guò)新房，北京則連續兩個(gè)月成為全國二手房?jì)r(jià)跌幅最大的城市。

　　60城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲

　　在70城新房?jì)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，有60個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，較5月增加4個(gè)；北京、上海、成都、南京等10城房?jì)r(jià)環(huán)比下跌或持平。

　　“新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加，說(shuō)明當前還有城市房?jì)r(jià)在抬頭，與部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快是有關(guān)的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)提醒，此類(lèi)城市應加強對房?jì)r(jià)炒作現象的管控和防范。

　　從同比來(lái)看，一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅呈連續回落。尤其是15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新房同比漲幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續9個(gè)月回落。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續7個(gè)月回落；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續5個(gè)月回落。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，70城新房房?jì)r(jià)同比漲幅曲線(xiàn)的走勢基本明確，也不斷預示著(zhù)房?jì)r(jià)指數將從過(guò)熱逐漸回到平穩。

　　三四線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅居前

　　分城市來(lái)看，三四線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅依然居前。

　　從新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，洛陽(yáng)、北海、蚌埠等城市房?jì)r(jià)上漲較快，漲幅分別為2.3%、2.1%、2.1%；跌幅最大的城市為三亞、北京和無(wú)錫，環(huán)比跌幅分別為0.8%、0.4%、0.3%。

　　洛陽(yáng)、北海等城市新房?jì)r(jià)格為何上漲較快？嚴躍進(jìn)認為，此類(lèi)城市屬于所在省份經(jīng)濟實(shí)力或樓市經(jīng)濟相對發(fā)達的三四線(xiàn)城市，以洛陽(yáng)為例，明顯受到了鄭州市場(chǎng)影響，而蚌埠也在近幾個(gè)月開(kāi)始起步。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，雖然三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，但同比漲幅依然偏大，因此，未來(lái)對三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的管控十分關(guān)鍵。

　　他解釋了“偏大”的兩點(diǎn)含義：一是對比歷史數據，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅較大；二是對比熱點(diǎn)城市，這類(lèi)城市房?jì)r(jià)在不斷和一二線(xiàn)城市數據接近。

　　北京二手房?jì)r(jià)連續兩月“領(lǐng)跌”

　　記者注意到，70大中城市中，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數量已經(jīng)超過(guò)新房，特別是北京二手房已經(jīng)連續兩個(gè)月成為全國跌幅最大的城市。

　　數據顯示，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的三個(gè)城市分別為：北京下跌1.1%，天津下跌0.9%，三亞下調0.7%。

　　按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jì)r(jià)傳導規律，房?jì)r(jià)下跌反映著(zhù)成交量的先行收縮。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的數據也印證了這一點(diǎn)，上半年北京二手房合計簽約87601套，同比下跌35.4%，其中，6月全月累計成交8918套，是近27個(gè)月來(lái)北京二手房月成交量首次跌破1萬(wàn)套大關(guān)。

　　“成交價(jià)格只能反映市場(chǎng)硬幣的一面，另一面則是購房者信心�！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示，根據調研，全國6月購房者信心指數環(huán)比5月下降了1.4%，預計三季度的下降比例還將增大。

　　下半年房?jì)r(jià)將進(jìn)一步趨穩

　　回顧今年上半年，70城房?jì)r(jià)數據總體呈現出持續的降溫態(tài)勢。

　　自2016年下半年開(kāi)始，各地樓市調控就不斷加碼。以北京3·17調控為標志，針對商辦項目、租賃市場(chǎng)、土地交易等新型調控舉措層出不窮，以限購、限貸、限價(jià)、限售、限商為主流的樓市“減法”演化到極致。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對中新網(wǎng)記者表示，本輪房地產(chǎn)調控采取了分類(lèi)指導、因城施策的方針，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市控房?jì)r(jià)、防風(fēng)險；三四線(xiàn)城市則集中去庫存。在此背景下，一二線(xiàn)樓市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也導致了房?jì)r(jià)漲幅回落，逐漸進(jìn)入回穩階段。

　　談及2017樓市的下半場(chǎng)，多位業(yè)內人士均表示，無(wú)論是樓市調控邏輯還是整體房?jì)r(jià)走勢都不會(huì )發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控還將持續加碼；基于去庫存的政策基調，三四線(xiàn)樓市政策將依然平穩、寬松。

　　“下半年熱點(diǎn)城市延續調控的可能性較大，房?jì)r(jià)走勢也將進(jìn)一步趨穩�！惫�毅說(shuō)。(完)