河北香河萬(wàn)科歡慶城退地賠錢(qián) 稱(chēng)想保住卻沒(méi)成功
五礦萬(wàn)科歡慶城退地賠錢(qián)
《中國經(jīng)濟周刊》記者 孫維晨|北京報道
五礦萬(wàn)科歡慶城的結局其實(shí)早已顯露。7月17日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)科”，000002.SZ）北京公司的一位高層人士曾經(jīng)向媒體表示：“我們現在還在跟當地政府溝通處理，但確實(shí)要拆�！�
很想保住，卻沒(méi)成功
根據《中國經(jīng)濟周刊》獲得的消息稱(chēng)，一位萬(wàn)科的高級管理人士自從歡慶城被查封開(kāi)始便一直在奔波�！八麄兒芟氡Ｗ∵@個(gè)項目，但是最終沒(méi)有成功�！币晃恢檎吒嬖V本刊記者。
有接近香河縣政府的人士向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示：“政府可能會(huì )與農民協(xié)商，將已建項目作為農民的回遷安置房使用。另一種可能是將項目拆除，將土地歸還給農民�！辈贿^(guò)，這位政府人士的個(gè)人意見(jiàn)更傾向于前者。
另?yè)硟让襟w報道稱(chēng)，五礦建設有限公司（下稱(chēng)“五礦”，0230.HK）爭取到了一位高層領(lǐng)導的批示，要求維護央企的合法利益，妥善解決問(wèn)題；但因此事最早被國務(wù)院糾風(fēng)辦檢察督辦，加之國家土地監察部門(mén)嚴厲督察，河北各級政府及國土部門(mén)不敢松懈。
此后不久，香河縣國土資源局于7月22日向該項目合營(yíng)公司——廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“曠世基業(yè)”）和廊坊萬(wàn)恒盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“萬(wàn)恒盛業(yè)”）發(fā)出通知，要求交還該土地使用權。
五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司分別占上述兩家公司50%股權，占另外50%權益的合作方則為萬(wàn)科北京公司。
退地退錢(qián)不退市
7月24日，五礦發(fā)布的“交還若干土地使用權及在售在建工程公告”顯示，香河縣國土資源局將退還相關(guān)土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司收購。同時(shí)，五礦還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無(wú)違規違法行為，并預期上述事項不會(huì )造成任何損失。
其“交還”的主要內容為，曠世基業(yè)、萬(wàn)恒盛業(yè)與香河縣政府、香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、香河國土資源局簽訂的協(xié)議，該縣國土資源局將向當事公司退還1.74億元土地出讓金，兩家合營(yíng)公司分別交還其相應部分土地使用權。同時(shí)，按照在建工程收購協(xié)議，香河縣國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將以代價(jià)款的方式向兩家合營(yíng)公司收購在建工程，總價(jià)為3.96億元。
曠世基業(yè)獲得2.94億元代價(jià)款，萬(wàn)恒盛業(yè)獲得1.02億元。 對于這部分代價(jià)款的用途，五礦在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費、償付因交還事項而引致第三方索償，以及因此出現或預計出現的任何其他費用和損失。
26日晚，萬(wàn)科北京公司就歡慶城項目問(wèn)題發(fā)表聲明，其內容與五礦公告內容基本一致。
據報道，在公告發(fā)表之前，歡慶城項目“已開(kāi)始拆除腳手架”。不過(guò)，萬(wàn)科執行副總裁、萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶在7月26日接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，旗下聯(lián)營(yíng)公司的開(kāi)發(fā)、施工人員已經(jīng)撤回。網(wǎng)上流傳的“歡慶城項目開(kāi)拆”傳言也并不準確，僅是施工人員在拆除腳手架。
毛大慶稱(chēng)，在歡慶城項目退地之后，萬(wàn)科并不會(huì )完全退出香河市場(chǎng)。萬(wàn)科參與了香河田園生態(tài)新城的整體規劃，未來(lái)還會(huì )參與香河土地招拍掛。
盡管很多業(yè)主此前屬于全款購房，但3個(gè)月后不僅獲得全部退款還增加10%補償（稅后約為8%）已較為罕見(jiàn)。但是有業(yè)主依舊表示對此不滿(mǎn)意，還將繼續與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
事件回放
2010年9月 五礦萬(wàn)科以公開(kāi)拍賣(mài)方式獲得河北省香河縣土地，定名五礦萬(wàn)科歡慶城。
2011年3月 五礦萬(wàn)科歡慶城·鷺湖1期A(yíng)區入市，銷(xiāo)售276套。
2011年5月 香河大規模違規占地現象被曝光，歡慶城項目被叫停。
2011年7月22日 香河縣國土資源局向五礦正式通知，要求交還該土地之土地使用權。
