房?jì)r(jià)“退燒”跡象進(jìn)一步顯現。記者1日從中國指數研究院獲悉，7月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)為8874元/平方米，較6月微漲0.21%，創(chuàng )去年9月以來(lái)最低漲幅；其中33個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，這是去年9月以來(lái)下跌城市數量最多的一個(gè)月。

　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，持續高壓的調控態(tài)勢正使樓市降溫，隨著(zhù)商品住宅庫存壓力增大，開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，京滬等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)松動(dòng)跡象將進(jìn)一步明顯，房?jì)r(jià)有望加速步入下行通道。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅16.5%。全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近期北京郊區成交主要以定價(jià)2.5萬(wàn)元以下的中低端項目為主，開(kāi)發(fā)商迫于銷(xiāo)售壓力開(kāi)始“降價(jià)釋壓”，尤其是中低端項目成交均價(jià)環(huán)比下降6%，全市成交量的增量絕大部分來(lái)源于郊區成交量的增長(cháng)。

　　和北京的情況相似，上海房?jì)r(jià)也出現松動(dòng)跡象。根據中國房產(chǎn)信息集團CR IC數據顯示，上海7月份的商品住宅供應量為85.94萬(wàn)平方米，環(huán)比6月減少14.2%；成交量共計為72.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.7%。7月份商品住宅成交均價(jià)為22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

　　另?yè)�佑威及樓市�?zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲35.84%；上周全市商品住宅成交均價(jià)為21272元/平方米，環(huán)比前周下跌了6.20%。

　　近期，中原地產(chǎn)在對上海、廣州、重慶、杭州、深圳等城市的調研也顯示，這些城市都有不同程度的打折促銷(xiāo)和降價(jià)銷(xiāo)售的現象。5至6月，新增供應主要集中在外城區郊縣，新開(kāi)盤(pán)主要通過(guò)低價(jià)入市的方式刺激成交量的反彈。這些降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂園。

　　業(yè)內預計，在調控政策持續的壓力和商品住宅市場(chǎng)繼續低迷的情形下，價(jià)格破冰將最先在庫存壓力大、近年來(lái)房?jì)r(jià)漲幅最快的一二線(xiàn)城市中出現。

　　中原地產(chǎn)監測的上半年各個(gè)城市存量數據顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至目前，北京中小房企積壓庫存量約為6.9萬(wàn)套，今年前七個(gè)月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交約2500套計算，在不增加新的入市項目情況下，中小房企需要28個(gè)月才能完成現有庫存的銷(xiāo)售，而大房企消化庫存則需8個(gè)月時(shí)間。

　　張月認為，未來(lái)“降價(jià)放量”以增加資金回流成為必然。她預計，三季度之后，中小房企項目或將率先出現實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，嚴厲的樓市宏觀(guān)調控，使得北上廣深、天津、南京等許多嚴格實(shí)施“限購”的一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了有效遏制，而且房?jì)r(jià)明顯進(jìn)入了下降通道。隨著(zhù)商品住宅庫存壓力越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，下半年的新增供應不斷增加，各項目之間的銷(xiāo)售競爭壓力，會(huì )促使越來(lái)越多的項目加入打折促銷(xiāo)的行列。

　　近期，中央各部委及地方政府樓市調控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢。住建部一位官員近日對媒體明確表示，下半年調控政策不可能放松，限購政策年內不會(huì )取消。業(yè)界預計新一輪二、三線(xiàn)城市的限購名單將于近期出臺。銀監會(huì )主席劉明康近日也對下半年房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控提出明確要求，指出要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，杜絕各類(lèi)信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，繼續對商業(yè)地產(chǎn)和二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險保持關(guān)注和警覺(jué)。

　　胡景暉預計，下半年，全國實(shí)施“限購”的城市將達到百個(gè)左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機需求將受到進(jìn)一步擠壓，隨著(zhù)全國范圍內“限購”政策的深入執行，下半年全國的房?jì)r(jià)將出現普遍下降。