“購租同權”下多方搶灘長(cháng)租市場(chǎng)

　　短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續出臺租賃住房改革新政,“購租同權”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來(lái)。然而,一切都在變得美好的同時(shí),包括租房客在內的許多市民都想到這樣一個(gè)問(wèn)題:“租購同權”會(huì )不會(huì )大幅提高房屋租金?

　　兩個(gè)月以來(lái),各地密集出臺租賃住房改革新政。在這些新政中,“購租同權”成為關(guān)鍵詞。而在市場(chǎng)方面,“長(cháng)租公寓”開(kāi)始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長(cháng)租公寓平臺。借著(zhù)政策和市場(chǎng)的東風(fēng),長(cháng)租公寓站到了風(fēng)口之上。租賃市場(chǎng)正在發(fā)生什么樣的變化?政府、國企、開(kāi)發(fā)商、中介如何角逐住房租賃市場(chǎng)?是否會(huì )導致租金的大幅波動(dòng)?

　　政策 

　　多地出臺租房新政劍指“購租同權” 

　　從《住房租賃和銷(xiāo)售管理條例》公開(kāi)征求意見(jiàn),到7月20日,住建部等九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),并把深圳、廣州、南京等12個(gè)城市列為首批試點(diǎn)。作為第一個(gè)出臺新政的廣州一鳴驚人,其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權益,保障租購同權”在全國范圍引發(fā)了熱議。

　　8月17日,北京出臺《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》,其中規定北京戶(hù)籍承租公共租賃住房和直管公房的,可根據備案信息申請辦理戶(hù)口登記和遷移手續。京籍無(wú)房家庭子女滿(mǎn)足相應條件可租房上學(xué)。

　　在北京市住建委召開(kāi)的《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》座談會(huì )上,北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志表示,雖然北京的方案沒(méi)有像廣州一樣把“購租同權”作為一個(gè)主要的宣傳點(diǎn)。但實(shí)際上,北京的方案一點(diǎn)不比廣州的方案弱。北京的方案無(wú)處不體現著(zhù)把“購租同權”作為改革的一個(gè)方向,但這是一個(gè)過(guò)程,不可能一蹴而就。

　　8月18日,南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》,提出適時(shí)研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施,建立承租人權利清單,逐步實(shí)現購租同權。

　　伴隨著(zhù)廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點(diǎn)方案的陸續出臺,一時(shí)間,關(guān)于租賃住房的政策在七八月份密集出臺。短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生根本性的變化,“購租同權”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來(lái)。