繼北京重拳出擊商住房后 "小產(chǎn)權房"要被嚴查

　　繼北京重拳出擊商住房后，7月19日，北京市住建委關(guān)停了26家代理“小產(chǎn)權房”的中介門(mén)店。今后，58同城、閑魚(yú)、趕集網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺也將不能發(fā)布其房源。這是否意味著(zhù)，曾今擁有“繁榮”歷史的“小產(chǎn)權房”將走向末路？有業(yè)內人士指出，目前，北京嚴控“小產(chǎn)權房”的思路明確，新增“小產(chǎn)權房”將被嚴控。

　　26家中介門(mén)店代理“小產(chǎn)權房”被嚴查

　　“小產(chǎn)權房”的出現與城市房?jì)r(jià)的躥升密不可分。2007年伴隨北京房?jì)r(jià)飛速上漲，讓“小產(chǎn)權房”受到廣泛關(guān)注�！靶‘a(chǎn)權房”就像一條扁擔，一邊挑著(zhù)的是那些承擔不起城市高昂房?jì)r(jià)或想買(mǎi)房投資的人們，另一邊挑著(zhù)的則是希望借此謀取利益的一些村集體。

　　從2007年至今，盡管主管部門(mén)明確表態(tài)，但受到利益的驅使，包括北京在內，全國范圍內一些農村集體組織還是不斷在打“小產(chǎn)權房”的主意，各地“小產(chǎn)權房”也是屢打不絕。值得注意的是，7月19日，北京市住建委、工商局重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權房”信息的26家中介門(mén)店進(jìn)行關(guān)停。

　　同時(shí)，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺發(fā)布“小產(chǎn)權房”的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)負責人。這也意味著(zhù)，北京的“小產(chǎn)權房”，將不再有機會(huì )通過(guò)中介機構和互聯(lián)網(wǎng)信息平臺進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

　　新增“小產(chǎn)權房”將被嚴控

　　自“3 26”北京出臺商住房新政后，北京“商住房”量?jì)r(jià)已經(jīng)出現斷崖式下跌，商住房市場(chǎng)已經(jīng)陷入冰凍期。目前，北京市官網(wǎng)嚴查“小產(chǎn)權房”的舉措，是否意味著(zhù)官方將對“小產(chǎn)權房”有進(jìn)一步動(dòng)作？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)指出，從官方的態(tài)度來(lái)看，今后，新增“小產(chǎn)權房”將被嚴控。

　　張大偉指出，實(shí)際上，“小產(chǎn)權房”一直以來(lái)都是違法交易，“小產(chǎn)權房”本身不存在購房交易，即不需要在北京市住建委官網(wǎng)上進(jìn)行備案，也不需要官方做產(chǎn)權的審批手續。多數的“小產(chǎn)權房”交易都是買(mǎi)方與村委會(huì )和個(gè)人私下簽訂的協(xié)議，“這也正是它不能夠被完全清理的主要原因�！�

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號：jwview)表示，政府嚴控“小產(chǎn)權房”是十分必要的，當前的清理思路也比較明確。對于不愿意整改的“小產(chǎn)權房”、以及整改難度大的“小產(chǎn)權房”要禁止交易，不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行流通，“可以說(shuō)，小產(chǎn)權房的清理難度要高于商住房�！�

　　存量“小產(chǎn)權房”要因勢利導

　　未來(lái)存量的“小產(chǎn)權房”應如何處理呢？對此，張大偉表示，無(wú)論是北京還是全國各地，“小產(chǎn)權房”的體量都比較龐大，為此，今后除了要杜絕新增“小產(chǎn)權房”以外，隨著(zhù)法律法規的完善，對于“小產(chǎn)權房”存量房的處理會(huì )有相應的管理辦法，“對于存量小產(chǎn)權房，很多都是歷史遺留問(wèn)題，因此不可能一拆了之�！�

　　嚴躍進(jìn)認為，對于大體量、大片區的“小產(chǎn)權房”來(lái)說(shuō)，如何處理要看后續該區域的土地規劃。如果土地用地不緊張，可以因勢利導，進(jìn)行大型社區的改造，但必須要求這些業(yè)主補地價(jià)、交罰金。對于其他零散的“小產(chǎn)權房”，則需要以違章建筑的方式進(jìn)行拆除。同時(shí)，要求中介機構不能代理和發(fā)布此類(lèi)房源�！　　　　　　　　　　　�