一夜之間六城樓市調控加碼 調控大軍還會(huì )遠嗎？

　　央視網(wǎng)消息：過(guò)去的兩天，重慶、長(cháng)沙、石家莊等多個(gè)城市接連出臺房地產(chǎn)調控新政，無(wú)一例外地都用了同一個(gè)措施：限售。

　　其中，重慶市和南昌市規定，在限售區購買(mǎi)的新建商品房，取得不動(dòng)產(chǎn)權證兩年后方可轉讓?zhuān)毁F陽(yáng)的限售期為簽購房合同之后的三年；南寧則是限售升級：法人單位購買(mǎi)二套及以上住房限售兩年，此前南寧已有規定，購房人購買(mǎi)第三套及以上住房?jì)赡旰蟛趴赊D讓?zhuān)婚L(cháng)沙和石家莊是既限售又限購，長(cháng)沙新購住房滿(mǎn)三年后才可轉讓?zhuān)�首套住房購買(mǎi)滿(mǎn)三年之后，才能購買(mǎi)二套房；石家莊新購住房，網(wǎng)簽之后的五年內不得上市交易；而非本市戶(hù)籍居民家庭申請買(mǎi)首套房，需要近三年連續繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社保，且限購一套。

　　限售意味著(zhù)購房者即使拿到房產(chǎn)證，也不能立刻出售。

　　那么，六個(gè)城市接連出臺限售和調控政策，用意究竟是什么呢？

　　近6個(gè)月來(lái)，這六個(gè)城市的新建商品房?jì)r(jià)格不論是環(huán)比還是同比都在上漲，其中長(cháng)沙房?jì)r(jià)今年8月同比漲幅在全國排名第一。與此形成對比的是，此前房?jì)r(jià)上漲較快的一線(xiàn)城市，近半年房?jì)r(jià)漲幅都保持環(huán)比持平或下降態(tài)勢。

　　中國社科院最新一期《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》顯示，一線(xiàn)城市在嚴厲調控政策的作用下，市場(chǎng)趨于穩定，預計快速反彈的概率很��；而二三線(xiàn)城市住房市場(chǎng)處于回升小周期；部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，北上廣深這幾個(gè)一線(xiàn)城市已經(jīng)穩中有降，這一批限售城市很多屬于當前省會(huì )城市中的二類(lèi)城市，限購政策推行的時(shí)間較晚，部分甚至沒(méi)有限購政策，當前各類(lèi)外溢效應比較明顯。

　　專(zhuān)家表示：這輪六城調控的手段，之所以更加強調限售而不是限購，是在因城施策，讓房子回歸居住屬性。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，此類(lèi)城市多半是去庫存和控房?jì)r(jià)并軌的城市，但也有不少炒房客投機分子涌入，通過(guò)限售，既能繼續滿(mǎn)足購房者居住的剛需，同時(shí)也可以防范各類(lèi)短期資金套現的做法。未來(lái)會(huì )有更多二三線(xiàn)城市加入調控大軍。