臺媒：遏止島內房市投機應從制度下手

　　由于島內房?jì)r(jià)飆漲難抑，但偏高房?jì)r(jià)又是民怨之首，因而臺當局今年以來(lái)已祭出多項“打房措施”。對此，臺灣《中國時(shí)報》14日發(fā)表社論指出，打房是一時(shí)的，只有制度建立才是永遠的。臺當局除了應持續推動(dòng)社會(huì )住宅政策外，“財政部”規劃中，針對房市投資客課征特種銷(xiāo)售稅，更是該努力推動(dòng)、盡快達陣，以匡正島內稅制不公、房市畸形的現象。

　　社論摘錄如下：

　　臺灣房地產(chǎn)價(jià)格在2003年的SARS之后開(kāi)始步入上升階段，到2008“總統大選”后開(kāi)始起大漲，雖然一度因金融海嘯發(fā)生而回檔一成，但在景氣復蘇后，又重回飆漲軌跡。全臺又以臺北都會(huì )區飆漲幅度最高，平均房?jì)r(jià)在SARS后漲了一倍，特定精華區超過(guò)一倍；即使算海嘯之后至今也漲三成。臺北縣情況亦雷同，部分地區─如有捷運加持、或如新莊副都心，近兩年平均漲了超過(guò)五成，林口甚至達九成。

　　房?jì)r(jià)飆漲，但薪資與家庭所得不動(dòng)如山，全臺的房?jì)r(jià)所得比（購屋總價(jià)除以購屋者所得）從去年上半年的6.65倍增到下半年的7.08倍，今年上半年則到7.69倍。臺北市“進(jìn)步”更快、更多，從8.89、9.06，今年增到10.87倍，貸款負擔率（每月支付的房貸費用占所得比）達42．96%。難怪，高房?jì)r(jià)要成為全民心中的痛。

　　臺灣“央行”今年以來(lái)，陸續祭出被稱(chēng)為“打房”的措施，包括地區選擇性信用管制、嚴控建筑貸款，雖然對房市一度產(chǎn)生壓力，但第四季以來(lái)，房市又漸趨熱絡(luò )，打房的邊際效益已遞減到零�！把胄小币獙Ψ渴性傩纬蓧毫�，最佳、見(jiàn)效最快的方式，其實(shí)就是快速升息，但又可能打擊到整體經(jīng)濟景氣，同時(shí)加重自住型房貸戶(hù)負擔。因此，“央行”的打房其實(shí)已是進(jìn)退維谷。

　　要強調的是，健全房市制度其實(shí)與“央行”毫無(wú)關(guān)系，打房更不該是“央行”的職責�！把胄小比绻�基于防范資產(chǎn)泡沫，避免房?jì)r(jià)反轉時(shí)金融體系受創(chuàng )，因而提早出手壓抑房?jì)r(jià)也罷。但住宅政策、房產(chǎn)制度、甚至房產(chǎn)交易課稅等問(wèn)題，與“央行”毫無(wú)關(guān)系，是臺當局“內政部”、“財政部”的職權。而這些問(wèn)題，才是真正的關(guān)鍵。

[責任編輯：趙靜]