玉淵潭鄉地塊今招標
配建不少于2萬(wàn)平米公租房；分析認為商業(yè)配套將有利住宅銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)或達6萬(wàn)元/平米
新京報訊 今日，北京又一熱地——北京市海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)將正式投標。
業(yè)內人士認為，該地塊位于四環(huán)內，體量巨大，是近兩年繼東直門(mén)香河園地塊、海淀萬(wàn)柳地塊后的又一優(yōu)質(zhì)地塊。由于是地鐵上蓋，商業(yè)面積超過(guò)一半，未來(lái)將建成商業(yè)綜合體項目，必將吸引有商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的大型開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，成交總價(jià)和樓面價(jià)都不會(huì )低。未來(lái)住宅售價(jià)或達6萬(wàn)元每平米。
8000元/平米回購公租房
招標文件顯示，該地塊位于海淀區玉淵潭鄉，東至萬(wàn)壽路，南至京門(mén)鐵路用地，西至五路居東路，北至五路居南街，總建筑規模達到32.99萬(wàn)平米。其中包含不少于2萬(wàn)平米的公租房，7.57萬(wàn)平米的居住用地，17.42萬(wàn)平米的商業(yè)綜合面積。
招標文件還規定，該宗地由北京市海淀區玉淵潭農工商總公司以5150元/平米的價(jià)格回購5萬(wàn)平米地上建筑面積，性質(zhì)為辦公樓。由此算來(lái)，該宗地經(jīng)營(yíng)性用地面積約為20萬(wàn)平米。
據悉，該宗地配建的公租房將由住建委或政府授權的其他單位按8000元/平米的價(jià)格進(jìn)行回購。公租房戶(hù)型以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平米以?xún)�。據了解，這也是北京迄今為止公租房回購的最高價(jià)。
一位房企業(yè)內人士認為，政府通過(guò)招標方式出讓土地，雖然一定程度上平抑了地價(jià)，但在這個(gè)位置配建公租房，不僅沒(méi)有實(shí)現稀缺資源的合理配置，也留下了分配公租房的問(wèn)題。
住宅銷(xiāo)售或達6萬(wàn)元/平米
招標文件顯示，該地塊一級開(kāi)發(fā)商為京投公司，該宗地底價(jià)中土地開(kāi)發(fā)建設補償費總額為30億元。這也意味著(zhù)該地塊的最終成交價(jià)格將高于30億元。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，該地塊體量巨大，又有大規模的商業(yè)，大型有商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的上市公司應該會(huì )感興趣。
一位房企的負責人認為，該地塊地理位置稀缺，是北京近兩年繼東直門(mén)、萬(wàn)柳地塊后的又一優(yōu)質(zhì)地塊，業(yè)內大型房企都將積極爭取。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，該地塊包含有10多萬(wàn)平米的商業(yè)，可以建成一個(gè)中型的高檔商業(yè)配套，有利于住宅的銷(xiāo)售，另外毗鄰昆玉河等優(yōu)質(zhì)自然資源，未來(lái)住宅售價(jià)或達到6萬(wàn)元/平米。但相比萬(wàn)柳區域而言，沒(méi)有形成高端住宅區的氣候，也沒(méi)有萬(wàn)柳區域豐富的學(xué)區資源，與萬(wàn)柳地塊可以賣(mài)到8萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平米的售價(jià)還是有些差距。
資料顯示，2012年由北京赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元奪得的海淀區萬(wàn)柳地區居住用地，樓面價(jià)達到33831元/平米，是北京近4年的樓面最高價(jià)地塊。(記者袁曉瀾)
