租約快到期了，房主要求再漲300元，在東四環(huán)外租房的徐雯接受不了，又去找別的房源，結果發(fā)現，和年初相比，同戶(hù)型房子租金都漲了300元到500元。中介告訴她：“現在是租房淡季，春節后，租金還會(huì )漲�！敝薪楸O測的數據顯示，北京去年房租漲幅為11.1%，平均租金已達52元/平方米，雖然這是三年中漲幅最小的一年，但連年上漲依然讓租房人“壓力山大”。
去年租金漲幅三年最低
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，租金明顯上漲。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2012年租金累計漲幅是近幾年較低的，一方面，當前租金收入比持續上升，租金承受力有限。另一方面，租金逐漸上漲，促使租賃人群在逐漸向低租金區域轉移，以維持在可承受范圍內。2012年郊區低租金結構占比持續加大，結構性平抑全市租金。2012年近郊4個(gè)主要租賃區縣大興、通州、昌平、順義占全市成交比例為21%，較去年提高2個(gè)百分點(diǎn)。郊區單位租金為31元/平方米。低租金區域成交比重增加，促使全市租金高漲幅有所回落。
租金上漲不均衡
雖然2012年北京租金漲幅趨緩，但絕大多數租房者的切身體會(huì )是租房成本上漲并不少，這與租金上漲的不均衡有很大關(guān)系。一方面租金“洼地”租金補漲，根據鏈家的統計，2012年近郊四個(gè)主要租賃城區租金同比漲幅達到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%。在近三年的租金走勢中，今年租金上漲最為顯著(zhù)，同時(shí)郊區租賃需求也不斷集中。
在戶(hù)型上，2012年90平方米以上的戶(hù)型同比漲幅最高，為12.5%，而2011年60平方米以下的小戶(hù)型漲幅最為突出。
上漲壓力仍然較大
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，短期來(lái)看，租金上漲壓力仍然較大。不僅面臨長(cháng)期一直存在的供需不平衡的問(wèn)題，同時(shí)2012年房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)租金，業(yè)主以租養貸壓力加大，房產(chǎn)升值也導致業(yè)主的出租收益相對變小，這些都會(huì )影響到業(yè)主的出租意愿和掛牌租金。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，2013年1月，春節前租賃需求會(huì )繼續收縮，預計成交量下跌可能性較大，但租金下調的可能性不大，基調依然以穩為主�！按汗澓笠廊挥性俅紊蠞q的可能�！�
供需關(guān)系是解決租金上漲的關(guān)鍵，業(yè)內人士認為，目前最可行、最有效的方式仍然是通過(guò)公租房來(lái)彌補房源缺口，滿(mǎn)足低收入家庭的租房需求。外地人申請公租房的首個(gè)項目在2012年12月下旬才開(kāi)展，且僅配租150套，難以產(chǎn)生規模效應。若按照租賃需求中八成以上為外地人來(lái)看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。
