據媒體披露，2010年7月，臺北二手房均價(jià)為51萬(wàn)元新臺幣/坪(臺灣常用建筑面積單位，1坪約合3.3平方米)，而到2011年6月，漲到了58.3萬(wàn)元新臺幣/坪，漲幅為14.3%，也即每平方米3.4萬(wàn)元人民幣上升到3.88萬(wàn)元人民幣。同一段時(shí)間里，新北市的二手房均價(jià)由23.7萬(wàn)元新臺幣/坪，漲到27.5萬(wàn)元新臺幣/坪，漲幅為16%。

　　臺灣民眾對高房?jì)r(jià)發(fā)出抗議，“當局”開(kāi)始抑制房?jì)r(jià)，連發(fā)五道金牌。

　　一謂抑信貸，二謂對炒樓花者開(kāi)征資本利得稅，三謂推出奢侈稅，四謂開(kāi)征豪宅稅，五謂8月24日馬英九推出的五項修法與行政措施：土地改以市價(jià)征收；不動(dòng)產(chǎn)交易以實(shí)價(jià)登錄；加征空地稅以防范囤地；加速推動(dòng)“住宅法”的立法，實(shí)現居住正義；民眾安身立命的房地產(chǎn)，政府不會(huì )加稅等。

　　在維護土地正義、居住正義的大旗下，縱有縮短貧富差距的決心，臺灣房?jì)r(jià)仍未見(jiàn)下滑趨勢。

　　幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸；房?jì)r(jià)上漲的原因都是相似的，房?jì)r(jià)下滑的具體原因各有不同。

　　臺灣雖然收緊了信貸，但貨幣仍然在增加。7月19日，馬英九在“亞洲臺商投資臺灣說(shuō)明大會(huì )”上表示，他上任3年來(lái)，回流資金已經(jīng)達到975億元新臺幣，為臺灣創(chuàng )造了超過(guò)38萬(wàn)個(gè)就業(yè)機會(huì )。貨幣泡沫必然引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。

　　信貸收縮力度不夠，據業(yè)內人士表示：“臺灣的房貸利率一般在2%以下，大約是大陸的1/3”，炒房者的資金成本遠遠低于房?jì)r(jià)上漲的收益，導致炒房者繼續利用低息按揭炒房。限貸政策在臺灣同樣推出。2010年6月底，臺灣“中央銀行”提出選擇性信用管制政策，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年底，又由七成降為六成；開(kāi)發(fā)商信貸也被縮緊至六點(diǎn)五成，且其中一成還要等到開(kāi)工后才能撥付。開(kāi)發(fā)商拿到貸款一年內不開(kāi)工，即收回貸款。即使如此，在有利可圖的情況下，投資房地產(chǎn)者依然絡(luò )繹不絕。

　　臺灣出臺的稅收似乎也未起到直接效果，但以稅收抑制房?jì)r(jià)的方向是正確的，也是調控市場(chǎng)的題中應有之義。

　　對炒樓花者征40%的利得稅，可以抑制炒樓花，卻不能夠抑制房?jì)r(jià)上升。至于豪宅稅，與重慶的房地產(chǎn)稅大同小異，效果也一樣不大。豪宅稅局限于臺北，無(wú)法推而廣之，并且稅率低而推廣時(shí)間延至明年——臺灣的房屋稅稅率很低，一套價(jià)值1億元新臺幣的房屋，一年交5萬(wàn)元新臺幣左右的稅，豪宅稅10萬(wàn)元新臺幣左右——市場(chǎng)早已消化預期，如此低的稅收被投資者視作搔癢癢。

　　被視作“真正有效”的奢侈稅，只收到了些微效果，居然與大陸一樣，是量跌價(jià)未跌。今年2月24日，臺灣當局宣布推動(dòng)奢侈稅立法，3月，該條例草案成形，立即對市場(chǎng)產(chǎn)生影響，臺北房?jì)r(jià)在3月和4月下降了8%左右，但進(jìn)入5月、6月，房?jì)r(jià)反彈企穩。據臺灣“內政部統計處”的數據，6月，奢侈稅實(shí)施的頭一個(gè)月，臺北和新北市的成交量都萎縮了兩成以上，但價(jià)格卻還有小幅上漲。

　　奢侈稅稅率不低，對一年或兩年內轉賣(mài)非自用住宅及空地的投機行為，分別課以15%和10%的特別稅，卻未能抑制房?jì)r(jià)的原因在于，奢侈稅有暗渡陳倉的規避之道。在消息披露后，部分投資者趁法規未出臺進(jìn)行了交易�？春梅�?jì)r(jià)將繼續上升的人，則寧可在手中持有兩年，等待征稅期過(guò)后交易，獲得資本溢價(jià)。

　　臺灣以稅收方法實(shí)現居住正義，說(shuō)明稅收與市場(chǎng)并不矛盾。但效果不大，緣于貨幣量過(guò)大，使得資本品價(jià)格的預期居高不下；而稅收不從持有環(huán)節考慮，資本利得稅局限于樓花，放棄了物業(yè)稅與房地產(chǎn)整體轉讓的資本利得稅，是謂自我閹割。

　　無(wú)怪乎臺灣業(yè)內人士認為臺灣房?jì)r(jià)還將上漲數年，直至貨幣泡沫消失。（葉檀）