| 11日，大陸最大的高級消費品零售及代理商亨得利控股有限公司的臺灣子公司斥資9億元(新臺幣，下同)，買(mǎi)下位于臺北市東區忠孝東路的161坪(1坪約3.3平方米)店面，這是有陸資背景的企業(yè)頭一次公開(kāi)搶標臺灣房地產(chǎn)。自去年7月份以來(lái)，臺當局大幅松綁陸資赴臺購置房地產(chǎn)限制，不僅開(kāi)放了大陸法人購買(mǎi)商辦、廠(chǎng)房、自用住宅，延長(cháng)業(yè)主在臺停留時(shí)間，還簡(jiǎn)化了各種購買(mǎi)程序，不再要求提供資金來(lái)源證明，并且開(kāi)放銀行融資。種種舉措，使得大陸資本蠢蠢欲動(dòng)，目前，大陸赴臺投資情況如何，需要些什么手續，期間還有什么難點(diǎn)，近日記者就這些問(wèn)題咨詢(xún)了相關(guān)人士。
臺房產(chǎn)企業(yè)打出“大陸牌”
臺灣房產(chǎn)中介業(yè)者9月份進(jìn)行的一項調查顯示，臺灣有21.1%的網(wǎng)友表示自己的大陸親友有來(lái)臺置業(yè)的意愿，其中，3%已經(jīng)有實(shí)際購買(mǎi)行為，11%正在挑選合適房產(chǎn)，7.1%表示有意愿但礙于法令受限暫時(shí)觀(guān)望�？春藐戀Y赴臺將帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，一家名為“臺灣房屋”的臺灣房產(chǎn)中介已經(jīng)在上海開(kāi)設了 “不動(dòng)產(chǎn)研究中心”，他們的服務(wù)對象是大陸社會(huì )精英高端人群，主要業(yè)務(wù)是為他們介紹臺灣的地產(chǎn)商品。
“臺灣房屋”運行長(cháng)兼發(fā)言人謝萬(wàn)雄向記者介紹，目前大陸前來(lái)咨詢(xún)的人很多，有的時(shí)候還是一整個(gè)團20多個(gè)人來(lái)。謝萬(wàn)雄認為，臺灣房地產(chǎn)對大陸人士有很大的吸引力，因為臺灣的房地產(chǎn)可以終身?yè)碛�，也可以世襲，隨著(zhù)大陸企業(yè)來(lái)臺發(fā)展的深入進(jìn)行，購買(mǎi)辦公樓、商業(yè)大樓、店面等，都是剛性需求。
雖然目前這個(gè)市場(chǎng)才剛剛形成，但是很多臺灣的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始瞄準大陸人，推出的樓盤(pán)也大打“大陸牌”。根據英才商業(yè)雜志的報道，臺灣鄉林建設標下蔣介石曾經(jīng)的居住地——— 士林居所的一塊地，推出案名為“士林官邸”的樓盤(pán)，此樓盤(pán)距離蔣介石曾經(jīng)的辦公室才15分鐘車(chē)程，去臺灣最主要的別墅群陽(yáng)明山，更是拐個(gè)彎就可以，臺灣幾十年的歷史大事，都是在這里做出決策，不難讓大陸投資客充滿(mǎn)想象。據報道，這個(gè)案子大概也是目前接待大陸團最頻繁的在建案之一。而價(jià)格也相當高，每平米開(kāi)價(jià)接近20萬(wàn)元人民幣。
另一個(gè)樓盤(pán)“文華苑”，位置就在臺塑集團對面，因為臨近松山機場(chǎng)，也是瞄準松山機場(chǎng)與上海虹橋機場(chǎng)直飛的新聞點(diǎn)，推出之后，還邀請大陸的買(mǎi)房團、觀(guān)光團和溫州炒房團參觀(guān)，打出了 “下午5點(diǎn)離開(kāi)上海，晚上七八點(diǎn)就可以在臺北吃晚飯”的誘人口號。
停留短是目前最大的難題
臺灣房產(chǎn)業(yè)者已經(jīng)開(kāi)始做功課了，那么，大陸的買(mǎi)方準備好了嗎？據謝萬(wàn)雄先生介紹，目前大陸資本入臺投資房地產(chǎn)，最大的難題就是停留臺灣的時(shí)間太短。雖然現行的規定要求購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)者，停留時(shí)間由之前的“每次十天、全年不超過(guò)一個(gè)月”，大幅提升到了“一年、總天數不超過(guò)四個(gè)月”，但這種買(mǎi)了房子卻無(wú)法長(cháng)時(shí)間居住的情況，還是大大影響了大陸投資客的購買(mǎi)欲，一旦這個(gè)政策放寬了，陸資赴臺投資房產(chǎn)很快就會(huì )大幅度地發(fā)展起來(lái)。
除此之外，目前大陸人士赴臺買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)有什么大的障礙，基本的程序是先確定好要買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)，然后向臺灣當地的縣市政府主管部門(mén)提出申請，只要申請獲得批準，其它的一些問(wèn)題都是可以解決的。例如，買(mǎi)房者需要登記一個(gè)在臺地址，以便每年寄出去的地價(jià)稅、房屋稅等款單能夠落實(shí)到本人手上，而這些都可以委托律師或朋友管理。而針對大陸人士臺灣購房三年內不得轉讓?zhuān)约百J款額度不高的問(wèn)題，謝萬(wàn)雄先生認為，目前考慮到臺灣買(mǎi)房的大陸法人，都是非常有實(shí)力的買(mǎi)方，像一些大陸五百強的企業(yè)，都在等待“自由行”的契機，他們都有實(shí)力全額購房，所以銀行貸款數額不大的問(wèn)題造成的沖擊不是很大。
臺灣尚民法律事務(wù)所的張金盛律師認為，大陸人赴臺置產(chǎn)，還面臨著(zhù)一個(gè)公證文書(shū)無(wú)法互通的問(wèn)題，公證文書(shū)無(wú)法證明其真實(shí)性，使得一些原本簡(jiǎn)單的交易過(guò)程變得復雜化。謝萬(wàn)雄先生提到，為了規避這些問(wèn)題，大陸資本也有借殼港資身份入臺購買(mǎi)房產(chǎn)，這樣則相對簡(jiǎn)單得多，比如陸資在香港注冊一個(gè)公司，再以公司的名義赴臺買(mǎi)房，就可以等同于一般的買(mǎi)賣(mài)行為。(記者 楊思萍) |
