湖南省產(chǎn)權轉讓優(yōu)惠政策摘要
一、轉讓形式
1、產(chǎn)權轉讓可采取整體出售、部分出售、合資合作、收購兼并和公用設施經(jīng)營(yíng)權出讓等多種形式。
二、價(jià)款
2、整體并購并安置原企業(yè)職工的，下列費用可在經(jīng)評占后的凈資產(chǎn)中抵扣。
�。╥）以前一年度的實(shí)際支出數為基數，按10年期限扣減離退休、工傷和職業(yè)病職工的醫療費，原有憮恤對象的憮恤費和補助費。
�。�2）按我省上年社會(huì )平均工資的3倍計算，扣減按在職職工的20％計算出的富余人員的安置費。
3、購買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權的價(jià)款可在3年內分期付清，但首期付款不得低于40％，若一次付清可優(yōu)惠20％，2年內付清的優(yōu)惠10％。
4、企業(yè)產(chǎn)權出售價(jià)由市場(chǎng)決定，經(jīng)批準，成交價(jià)允許低于評估值。
5、對資產(chǎn)與負債基本持平的企業(yè)，可以在設立資產(chǎn)抵押以保證企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的前提下，按零資產(chǎn)價(jià)格出售。
三、土地
6、企業(yè)并購后原劃撥土地使用權按租賃方式處置的，5年內按國家規定的土地出讓金最低標準測算額的30%計收；按出讓方式處置的，出讓金可按規定的最低標準的50%計收，60日內付清的，再給予應交額20％的優(yōu)惠；分期付款的，60日內先付25％的出讓金，余額允許在5年內付清。
7、兼并和承包的，原劃撥土地在不再轉讓和改變用途的前提下，經(jīng)國土部門(mén)批準5年內不實(shí)行有償使用
四、債權債務(wù)
8、被并購企業(yè)所借財政周轉金，經(jīng)批準可借改投，轉為國家資本金。
9、被出售企業(yè)的房改收入作為房改基金，留歸產(chǎn)權單位，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)剝離分立后由政府接收或由被兼并企業(yè)代管。
10、整體被并購企業(yè)的虧損，可按稅法規定的期限由并購方在以后年度用稅前利潤彌補。
五、稅費
11、對安置本省分流下崗職工超過(guò)原有職工總數20％的企業(yè)，經(jīng)批準2年內所得稅在稅務(wù)部門(mén)征收后由財政返還。
12、以被出售企業(yè)上年應繳稅額為基數，對所得稅超基數部分和增值稅超基數地方留成部分的50％，經(jīng)批準3年內在稅務(wù)部門(mén)征收后由財政返還。
13、生產(chǎn)型外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，從開(kāi)始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年到第五年減半征收企業(yè)所得稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二免三
減”）。
14、從事農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)和在貧困地區開(kāi)辦的外商投資企業(yè)，在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，經(jīng)企業(yè)申請，國家稅務(wù)總局批準，在以后的十年內
可以繼續按應納稅額減征百分之十五至百分之三十企業(yè)所得稅。
15、外商投資的產(chǎn)品出口企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，凡當年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值百分之七十以上的，可以按照現行稅率減半繳納企業(yè)所得稅。
16、外商投資的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，可以延長(cháng)三年減半繳納企業(yè)所得稅。
17、外商投資企業(yè)的外國投資者，從企業(yè)分得的利潤直接用于該企業(yè)再投資，增加注冊資本，或者作為資本投資開(kāi)辦其它企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)投資者申請，稅務(wù)機關(guān)批準，退還其再投資部分已納所得稅的百分之四十稅款。如果再投資興辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，可全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。
18、外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤免征所得稅。
19、在我省經(jīng)國務(wù)院批準的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區設立的被認定為高新技術(shù)企業(yè)的外商投資企業(yè)，所得稅稅率可減按15％。
20、在我省長(cháng)沙市、岳陽(yáng)市投資的外商投資企業(yè)可享受沿海經(jīng)濟開(kāi)放區的稅收優(yōu)惠政策。
�。�1）在長(cháng)沙市、岳陽(yáng)市設立的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)，減按24％的稅率征收企業(yè)所得稅；
�。�2）在長(cháng)沙市、岳陽(yáng)市興辦屬于：
a. 技術(shù)密集、知識密集型的項目；
b．外商投資在三千萬(wàn)美元以上回收投資時(shí)間長(cháng)的項目；
c. 能源、交通、港口建設的項目。
可減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅（但要報國家稅務(wù)總局批準）。
21、在我省的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期十年以上的，免征地方稅（包括地方所得稅、城市房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用牌照稅和屠宰稅，下同）十年，非生產(chǎn)型外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，兔征地方稅五年。
22、能源交通、基礎設施和原材料基礎工業(yè)企業(yè)以及在經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區興辦的外商投資企業(yè)，免征地方稅。
23、產(chǎn)權轉讓過(guò)程中涉及到的資產(chǎn)評估、交易、拍賣(mài)、公證等費用，按低于現行標準的50％收取，辦理工商、產(chǎn)權等變更登記或過(guò)戶(hù)手續，只收取工本費。
--------------------------------------------------------------------------------
產(chǎn)權交易程序
一、基本步驟：
工作程序邏輯 審批部門(mén)或中介機構
二、工作內容
�。ㄒ唬┬畔⒆稍�(xún)：產(chǎn)權交易機構通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò )或其它形式對外發(fā)布交易信息，接受出讓方、受讓方的住處咨詢(xún)，并進(jìn)行推介撮合，促成雙方意向，達成初步協(xié)議。
�。ǘ┑怯涍x手：交易雙方到產(chǎn)權交易機構進(jìn)行交易申請登記，與產(chǎn)權交易機構簽訂委托協(xié)議，并提供有關(guān)審核資料。產(chǎn)權交易機構接受委托后，可對交易事項進(jìn)行整體笄、制訂和組織實(shí)施工作方案，并為交易雙方代辦或協(xié)辦有關(guān)審批、權證變更等手續，提供全方位的配套服務(wù)。
�。ㄈ┛疾烨⒄劊哼M(jìn)行整體笄、制定工作方案并組織實(shí)地考察和具體洽談。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估：出讓方委托有資格的資產(chǎn)評估機構對交易對象進(jìn)行資產(chǎn)評估。
�。ㄎ澹┏尚Ш灱s：交易雙方就成交事項達成一致后，由產(chǎn)權交易機構主持簽訂統一制定的產(chǎn)權交易合同，并進(jìn)行鑒證。
�。⿲彾ㄅ鷾剩喊匆幎▓髧Y、招商等政府有關(guān)部門(mén)或轉呈政府審批。
�。ㄆ撸┙Y算交接：交易雙方根據交易合同辦理價(jià)款、費用的結算和財產(chǎn)交接手續，產(chǎn)權交易機構出具產(chǎn)權交割憑證。
�。ò耍嘧C變更：交易雙方憑審批件、產(chǎn)權交割憑證和經(jīng)鑒證的產(chǎn)權交易合同到國資、招商、國土、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、銀行、勞動(dòng)、財政等部門(mén)辦理權證變更手續。
三、產(chǎn)權交易雙方應提交的資料
(一)出讓方：
1.主管部門(mén)或投資主體（母公司）
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及支定代表人有效證件復印件；
�。�2）同意轉讓的批文或董事會(huì )決議；
2.出讓企業(yè)
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及法定代表人有效證件復印件；
�。�2）國有資產(chǎn)產(chǎn)權證復印件（國有企業(yè)）；
�。�3）合資或聯(lián)營(yíng)合同（中外合資或聯(lián)營(yíng)企業(yè)）；
�。�4）土地使用權證和房產(chǎn)權證或租用合同；
�。�5）股東會(huì )（或董事會(huì )）或企業(yè)職工代表大會(huì )的決議；
�。�6）企業(yè)章程；
�。�7）近兩年及最近一期的會(huì )計報表；
�。�8）已進(jìn)行資產(chǎn)評估的可出具資產(chǎn)評估報告；
�。�9）其他。
�。ǘ┦茏尫�
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及法定代表人有效證件復印件；
�。�2）收購方是自然人的，提交身份證復印件和無(wú)公職的身份證明；
�。�3）收購方是外商的，提交商業(yè)登記證明和法定代表人證明；
�。�4）主管部門(mén)或股東大會(huì )（或董事會(huì )）同意受讓的有關(guān)批件、決議；
�。�5）經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計的最近一期會(huì )計報表或其他資信證明；
�。�6）受讓后的投資規劃；
�。�7）其他。
