北京今年住宅存量首超10萬(wàn)套

　　在北京樓市傳統熱銷(xiāo)的“金九”第一天，北京住宅存量重上10萬(wàn)套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，9月1日，北京可售住宅期房和現房的總和為100001套，是自2009年12月以來(lái)，住宅存量首次回到10萬(wàn)套。

　　今年3月-6月，北京商品住宅存量曾連續4個(gè)月在9萬(wàn)套以下，從7月開(kāi)始震蕩攀升�！靶略龉�應量減少，庫存量還持續增加，說(shuō)明樓市開(kāi)始進(jìn)入滯銷(xiāo)階段�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示。4月下旬調控政策出臺后，北京樓市的交易量開(kāi)始驟降。

　　昨日，多位業(yè)內人士分析認為，合理的庫存量可以維持樓市的供求關(guān)系，“按北京樓市的購買(mǎi)力看，合理的庫存量應該在12萬(wàn)套左右，如果庫存量超過(guò)這個(gè)量，房企銷(xiāo)售壓力會(huì )增加�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出，2008年北京住宅庫存達14萬(wàn)套左右時(shí)，房企銷(xiāo)售壓力極大，多數采用了降價(jià)打折的辦法。

　　按照目前的施工面積及新開(kāi)工面積計算，四季度將迎來(lái)明顯的新增供應。此外，今年的“金九銀十”將有超過(guò)80個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，大量的供應加上政策還有收緊可能，今年的樓市不僅沒(méi)有回暖可能，甚至下調的幅度還有非常大的空間。其中，9月北京有40多個(gè)樓盤(pán)入市，在高庫存、高供應量的局面下，北京多個(gè)樓盤(pán)將面臨銷(xiāo)售壓力。業(yè)內預測，9月北京樓市或將出現價(jià)格戰。