2010年元旦前后，房地產(chǎn)業(yè)調控政策頻出。

　　1月10日，中央繼去年年底出臺的“國四條”后再出更為系統全面的“國十一條”，從“調結構、抑投機、控風(fēng)險、明確責任”四個(gè)方面，正式確定2010年樓市政策基調。緊接著(zhù)，2月25日央行決定再次上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。從政策實(shí)施的情況來(lái)看，一線(xiàn)城市的住宅成交量“冷”風(fēng)頻傳。

　　福房數據顯示，2月份福州住宅總簽約面積為13.51萬(wàn)平方米，成交均價(jià)達到10984元/平方米，成交量萎縮明顯，樓價(jià)依然堅挺。

　　就目前情況而言，雖然成交量有所下降，但不能簡(jiǎn)單地認為是政策在發(fā)揮其作用，畢竟從往年來(lái)看春節一般都為淡季。從房?jì)r(jià)依然居高不下來(lái)看，政府調控房?jì)r(jià)的預期并沒(méi)能得到實(shí)現。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然撲朔迷離。何去何從？關(guān)鍵還是要看政府的決心、政策的強度與執行力。

　　【指數分析】

　　價(jià)格指數小幅上揚

　　2月份福房指數為144.23，月漲幅為0.04%，與去年同期相比漲了5.88%。

　　觀(guān)察表1，我們發(fā)現，自2009年9月份以來(lái)，福房指數呈現不斷上揚趨勢，但2月漲幅較于1月已有明顯放緩，1月份福房指數月漲幅為0.59%，大大高于2月的0.04%。

　　隨著(zhù)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出全球經(jīng)濟危機的陰影，福州基礎設施建設的更加完善，海西政策的不斷落實(shí)，使得福房指數總體趨于走高，但2月漲幅有所放緩主要是因為去年年底國家密集出臺房地產(chǎn)調控政策。1月10日，中央發(fā)布了“國十一條”，而銀行方面也全面收緊房貸，國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和強硬態(tài)度可見(jiàn)一斑，樓市感受到了一股強大的春寒，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。另外，由于正值春節，對樓市交易也有一定影響。

　　【量?jì)r(jià)分析】

　　成交量大幅下降價(jià)格依然堅挺

　　從表2數據來(lái)看，商品住宅的均價(jià)從1月的10576元/平方米上升到2月的10984元/平方米，漲幅為3.86%，與去年同期相比，均價(jià)上升了57.77%。在成交量方面，2月的交易面積為13.51萬(wàn)平方米，較1月份減少了11.63萬(wàn)平方米，降幅達到46.26%，成交量劇降。2月銷(xiāo)售面積僅為13.51萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2008年11月以來(lái)的新低。有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)表明，雖然均價(jià)已破萬(wàn)，但是以目前福州大部分居民的經(jīng)濟水平來(lái)看，遠遠支撐不起如此高昂的房?jì)r(jià)。此外，“國十一條”已頒布實(shí)施一個(gè)多月，最為顯著(zhù)的是目前銀行加強了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險監控力度，大大縮減了房貸的業(yè)務(wù)，許多購房者在2月很難貸到房款，投資投機性需求得到明顯抑制。隨著(zhù)“國十一條”進(jìn)一步實(shí)施，今年普通住宅以及保障房有望得到大量供應，相信“國十一條”會(huì )像一場(chǎng)及時(shí)雨，澆滅樓市的虛火。