榕在售樓盤(pán)趨于高端化

　　東南網(wǎng)-海峽都市報1月29日訊(本網(wǎng)記者 李寧) 三盛·中央公園、融僑觀(guān)邸2期、融信·大衛城、中庚城·上峰、世歐·彼岸城等，除此之外還有相當多的別墅項目，如三盛·托斯卡納、融僑旗山別墅、北緯25N安妮女王……要么是平層大宅，要么是別墅產(chǎn)品，1月22日，本報刊登的《福州市區在售樓盤(pán)住宅房源信息》顯示，今年1月以來(lái)，福州市場(chǎng)上正在強檔推出的商品房項目大多為萬(wàn)元以上的高檔豪宅，似乎寫(xiě)就了一個(gè)“滿(mǎn)城盡是豪宅房”的樓市。

　　業(yè)內人士認為，高端市場(chǎng)競爭加劇必然會(huì )導致觀(guān)望情緒的加劇，開(kāi)發(fā)商在急于促銷(xiāo)的情況下，新一輪的強勢促銷(xiāo)必然會(huì )在春節前后出現。

　　分析 豪宅為何集中上市？

　　高地價(jià)催生“被迫高端化”

　　從去年12月25日的“2009最后一拍”來(lái)看，五幅地塊樓面地價(jià)均已超過(guò)萬(wàn)元，且今年年初的土地第一掛又是高價(jià)出場(chǎng)，“可能產(chǎn)生新地王”的呼聲又起。

　　“如果按照這樣的樓面地價(jià)來(lái)看，未來(lái)如果想獲得較高的收益，開(kāi)發(fā)商只能做高端住宅�！蹦车禺a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監表示，隨著(zhù)區域“地王”頻繁出現，土地成本驟增，開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商唯一的選擇。

　　多個(gè)業(yè)內人士表示，如果樓面地價(jià)每平方米超過(guò)萬(wàn)元的話(huà)，開(kāi)發(fā)商只有將售價(jià)定在2萬(wàn)元/平方米以上，才可能保本�！皹敲娴貎r(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米的地塊，銷(xiāo)售價(jià)格至少在2.5萬(wàn)元以上，開(kāi)發(fā)商將不得不這樣做�！睒I(yè)內人士林先生將此種現象稱(chēng)為樓盤(pán)的“被迫高端化”。