<div class=TRS_Editor><p> 新年伊始，北京公積金政策利好首套自住房貸款需求的消息紛至沓來(lái)，首先是北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，市管公積金貸款最高額度從80萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。近日，國管公積金分中心也發(fā)布通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬(wàn)元。業(yè)內人士認為，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場(chǎng)預期向好發(fā)展。</p>
<p> <strong>定向刺激剛需意圖明顯</strong></p>
<p> 據了解，北京市管和國管公積金的兩個(gè)調整方案類(lèi)似，在貸款額度方面，購房者購買(mǎi)政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房，貸款額度上限調整為120萬(wàn)元。購買(mǎi)90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。</p>
<p> 對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，9·30新政“認貸不認房”的政策，從商貸角度釋放了改善型需求，而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。</p>
<p> 據悉，此前，剛需首套購買(mǎi)90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬(wàn)，92萬(wàn)和104萬(wàn)三個(gè)檔位，由于貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬(wàn)-40萬(wàn)，這對于資金承受能力相對有限的剛需購房者來(lái)說(shuō)是比較大的利好。</p>
<p> 受困于額度限制，不少新房開(kāi)發(fā)商不接受組合貸，而著(zhù)急用錢(qián)的賣(mài)房人也不接受組合貸，購房人只能選擇商貸。雖然商貸額度高，但目前首套房利率主流為9折，而據記者估算，與商貸9折相比，公積金貸款120萬(wàn)30年總共可少繳利息三十余萬(wàn)。記者了解到，目前已有多個(gè)未封頂放貸項目的購房人正與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將商貸換成公積金貸款以節約利息。</p>
<p> <strong>城區小戶(hù)型去化速度加快</strong></p>
<p> 根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計，元旦后一周使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較上周上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升7.3個(gè)百分點(diǎn)，即四個(gè)買(mǎi)房人中，就有一個(gè)使用公積金。從成交房源面積檔位看，90平米以下的房屋成交占比為68.7%，較上周上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，較12月第四周上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。</p>
<p> 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，受公積金額度調整的影響，公積金占比有所提升，體現出政策對于剛需的支持作用。而使用純公積金貸款的客戶(hù)多選擇在城區內購買(mǎi)小戶(hù)型房屋。</p>
<p> 張女士近日剛購買(mǎi)朝陽(yáng)區團結湖一套52平米一居室，總價(jià)200萬(wàn)�！拔乙呀�(jīng)看了一年房了，看到近期公積金政策調整，減輕了月供壓力，另一方面現在價(jià)位比一年前降了些，又擔心漲回去，所以入手了”，張女士告訴記者，此前80萬(wàn)元貸款額度確實(shí)不夠用，首付壓力較大，由于自己公積金個(gè)人繳存額有980元，用公積金貸款可貸到120萬(wàn)，現在購這套房首付可以只拿80萬(wàn)。</p>
<p> 而對于未來(lái)市場(chǎng)走勢，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動(dòng)非常大，加強了購房人入市的信心。這樣的勢頭下，1月份樓市網(wǎng)簽量(新房、二手房)預計將維持在比2014年月度整體都相對較高的20000套左右水平，但不會(huì )超過(guò)12月的前期高點(diǎn)。</p>
<p> <strong>■ 算賬</strong></p>
<p> <strong>貸款120萬(wàn)利息省34萬(wàn)</strong></p>
<p> 以30年貸款120萬(wàn)元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少了1407元�？偫⑸藤J為111.0075萬(wàn)元，公積金為76.7125萬(wàn)元，公積金節省了34.295萬(wàn)元。</p>
<p> <strong>■ 貼士</strong></p>
<p> <strong>市管申請速度高于國管</strong></p>
<p> 對于市管和國管公積金來(lái)說(shuō)，雖然申請條件和額度都差不多，但效率卻不一樣。</p>
<p> 偉嘉安捷房貸專(zhuān)家吳昊告訴記者，市管公積金從面簽到批貸大概5-10個(gè)工作日，等到貸款發(fā)放下來(lái)，整個(gè)流程大概1個(gè)月左右。而國管面簽到批貸2個(gè)月，全部流程下來(lái)則需要約3、4個(gè)月。建議著(zhù)急賣(mài)房的人盡量選擇商貸買(mǎi)家。</p>
<p> 新京報記者 袁曉瀾</p></div>
