香港樓市面對風(fēng)險增加 港銀行或掀按揭加息潮

陳德霖多次提醒，香港樓市面對的風(fēng)險正在增加。圖片來(lái)源：香港文匯報

　　據香港文匯報報道，渣打銀行上調銀行同業(yè)拆息(HIBOR，簡(jiǎn)稱(chēng) H)按揭計劃息率，貸款額100萬(wàn)元(港元，下同)或以上，由原本H加0.7厘，調升至H加0.8厘至1厘，成為港府施政報告后首家調升按息的銀行。

　　渣打發(fā)言人表示，上調按息并非因為按揭風(fēng)險增加，只是按自身業(yè)務(wù)情況，結束按揭優(yōu)惠，回復至原有水平。但銀行業(yè)人士相信，未來(lái)可能會(huì )有銀行跟隨渣打加按息的做法，因而觸發(fā)按揭加息潮。

　　以銀行界慣常以銀行同業(yè)一個(gè)月拆息來(lái)作為H按的計算基礎計，昨晚一個(gè)月期香港銀行同業(yè)拆息(H)為0.19587厘，并以客戶(hù)在渣打加息前(H＋ 0.7厘，即0.89587厘)及以最大的加息幅度(H＋1厘，即1.19587厘)，并同樣以20年借款期計算，客戶(hù)借100萬(wàn)元的每月供款變化：加息前每月供款約4553元，加息后每月供款約4687元，即增加134元。

　　渣打借百萬(wàn)月供增134元

　　星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鐘少權指出，現時(shí)按息太窄，息口已低到無(wú)利可圖的階段，加上近期樓價(jià)急升，銀行必須做好相關(guān)風(fēng)險管理，并指香港按息利率要上調至H加1厘才合理。香港金管局發(fā)言人則表示，銀行的按揭息率和審批過(guò)程，應按自身業(yè)務(wù)情況作出商業(yè)決定，該局作為監管機構，當局希望銀行在定價(jià)時(shí)，會(huì )充分考慮相關(guān)風(fēng)險，并具持續性，而非著(zhù)重短期的利潤或市占率。

　　其它港銀暫未跟隨加息

　　恒生銀行按揭熱線(xiàn)職員表示，一直都沒(méi)有既定的按息水平，主要是因應不同的客戶(hù)財務(wù)情況及屋宇質(zhì)素而定。東亞銀行表示，會(huì )密切注視市場(chǎng)情況及作檢討，暫時(shí)未有任何變動(dòng)，目前該行一般按息為H+0.75%及0.8%。記者分別致電多家銀行查詢(xún)，匯豐、富邦香港、交銀香港、星展香港、上商的職員均表示，未有調整按息。

　　恒生管理學(xué)院商學(xué)院院長(cháng)兼金融學(xué)教授蘇偉文表示，銀行是否調整按息，主要視乎有關(guān)銀行的自身情況而定，若有銀行認為目前按息“最后得個(gè)做字”，始終是調升息率，但因每家銀行情況不同，難以預料其它銀行會(huì )否加按息。至于調升按息對置業(yè)人士之影響，他認為，是次渣打調升按息幅度有限，若買(mǎi)家連這么一點(diǎn)升幅亦承受不了，便可能有問(wèn)題。蘇偉文表示，港息走向很受美息之影響，至于其它地區加息則影響甚微。

　　港息主要受美息口影響

　　地產(chǎn)界方面，太古地產(chǎn)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理何穎之認為，香港息率仍然低企；是次個(gè)別銀行上調按息幅度，相信即使引發(fā)按揭加息潮，也對香港樓市無(wú)太大沖擊。早前金管局總裁陳德霖在立法會(huì )指出，由于全球流動(dòng)資金過(guò)多，加上本香港經(jīng)濟增長(cháng)理想，香港樓市面對的風(fēng)險正在增加，又強調全球金融環(huán)境相當不正常，調整一定會(huì )到來(lái)，屆時(shí)會(huì )有大震蕩，故呼吁巿民要做好相應準備。