香港金管局總裁陳德霖1日表示，香港樓市上月開(kāi)始有再次升溫跡象，而香港樓市泡沫風(fēng)險正在增加，金管局會(huì )密切留意市況，有需要時(shí)會(huì )再推出適當措施。

　　陳德霖11日出席立法會(huì )小組會(huì )議時(shí)表示，由于歐美經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力減弱，當地央行有可能再推出量化寬松政策，但目前仍未清楚有關(guān)措施的規模、速度及執行方法，當局需要拭目以待，至于有關(guān)措施能否對經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)動(dòng)力，同樣有待觀(guān)察。

　　但陳德霖認為，歐美量化寬松政策對亞洲及新興市場(chǎng)的負作用非常明顯，當新一輪政策出臺，有機會(huì )加劇在區內市場(chǎng)的負作用。

　　陳德霖指出，在低息環(huán)境下，加上香港經(jīng)濟向好，市場(chǎng)資金充裕，令香港資產(chǎn)價(jià)格存在泡沫風(fēng)險，有關(guān)風(fēng)險正逐步上升。

　　陳德霖表示，自8月中，金管局公布一系列收緊銀行按揭業(yè)務(wù)的措施，9月份的數據顯示，香港本地按揭市場(chǎng)有輕微回落跡象，但10月份香港房地產(chǎn)交投及樓價(jià)表現有再度活躍跡象，金管局會(huì )密切留意，在適當時(shí)會(huì )推出措施維持市場(chǎng)穩定。

　　陳德霖呼吁，市民置業(yè)時(shí)仍要量力而為，小心利率回升對供款能力的影響。他強調，環(huán)球經(jīng)濟正處于不正常狀況，此情況不會(huì )維持長(cháng)時(shí)間，調整一定會(huì )來(lái)臨，屆時(shí)將會(huì )對市場(chǎng)造成震蕩，投資者需要做好準備。

　　陳德霖透露，第三季外匯基金多方面表現均不錯，但第四季不確定因素多，美國債息相對處于較低水平，估計債市收益并不大。

　　陳德霖指出，受限于聯(lián)系匯率制度，香港并無(wú)匯率及利率自主權，金管局只能從信貸風(fēng)險管理上，處理樓價(jià)上升問(wèn)題。而供求問(wèn)題、交易成本及稅項上的政策則由政府負責，與金管局相輔相成。

　　陳德霖重申，聯(lián)系匯率在過(guò)去27年行之有效，沒(méi)有改變需要，雖然近日市場(chǎng)有聲音指，改變聯(lián)匯可以壓抑通脹及減少資產(chǎn)泡沫，但任何有關(guān)聯(lián)匯改動(dòng)的揣測均會(huì )引發(fā)更多資金流入投機，令金融市場(chǎng)出現不穩定。

　　另外，陳德霖表示，香港是開(kāi)放經(jīng)濟體，外來(lái)資金可自由流進(jìn)流出，而市場(chǎng)數據顯示，內地買(mǎi)家投資香港樓市持續上升。他相信，內地資金充裕度及成本，對內地樓市造成影響之外，亦會(huì )間接影響香港樓市。

　　陳德霖又預期，香港今年人民幣債券總發(fā)行額最少178億元人民幣，發(fā)行機構進(jìn)一步擴闊至亞洲開(kāi)發(fā)銀行及國際金融公司等國際金融機構。(記者 文青)