在國內最嚴限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒，變成了如今的跌價(jià)急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價(jià)格滯漲的局面中，如今這波降價(jià)潮正從北京郊區向市區蔓延。

　　在多位業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)北京最嚴限購等政策的持續發(fā)力，降價(jià)求量將成為更多開(kāi)發(fā)商的出路，價(jià)格下行趨勢有望在整個(gè)北京樓市行情中持續深入。

　　通州地王六折甩賣(mài)

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，8月二手住宅簽約套數為8158套，一手住宅簽約套數為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調幅度達到22.9%，而同比去年下調幅度更是達到29.6%，這一成交量也創(chuàng )造了近兩年來(lái)的最低值。

　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來(lái)投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來(lái)巨變。在北京通州市場(chǎng)，最初是珠江拉維小鎮、華業(yè)東方玫瑰由2萬(wàn)多元／平方米下降到1.6萬(wàn)元／平方米，隨后另一些項目陸陸續續地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現一標志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作。2009年的地王級項目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬(wàn)元／平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬(wàn)元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項目預計最低定價(jià)為1.3萬(wàn)元／平方米。

　　前去購房的李先生告訴記者，通過(guò)其現場(chǎng)看房發(fā)現，1.3萬(wàn)元／平方米的價(jià)格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬(wàn)元／平方米的銷(xiāo)售均價(jià)，與去年這一區域的售價(jià)相比有著(zhù)較大的降幅，對市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。這個(gè)項目降價(jià)意味著(zhù)，在低迷的房地產(chǎn)大勢下，郊區區域地王被迫隨行就市。

　　不僅通州區域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷(xiāo)售停滯、降價(jià)促銷(xiāo)的現象也在逐漸增多，如北京萬(wàn)科率先在房山區域開(kāi)啟了分期首付這一絕跡多年的銷(xiāo)售模式。