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海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告
第2號
《海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )關(guān)于修改〈海南經(jīng)濟特區土地管理條例〉的決定》已由海南省第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議于2008年7月31日通過(guò)，現予公布，自2008年8月1日起施行。
海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
2008年7月31日
海南省人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )
關(guān)于修改《海南經(jīng)濟特區土地管理條例》的決定
（2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議通過(guò)）
海南第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議決定對《海南經(jīng)濟特區土地管理條例》作如下修改：
一、刪除第九條第二款。
二、第十條第二款修改為：“農墾國有農場(chǎng)的土地利用總體規劃由所在市、縣、自治縣人民政府商相關(guān)國有農場(chǎng)編制，統一納入所在市、縣、自治縣土地利用總體規劃體系�！�
三、第十二條增加一款，作為第二款：“下一級土地利用總體規劃確定具體地塊的用途，應當符合上一級土地利用總體規劃確定的用途�！�
四、增加一條，作為第十三條：“省、市、縣、自治縣土地利用總體規劃按照法律、法規規定的權限和程序報批。
“鄉（鎮）土地利用總體規劃由市、縣、自治縣人民政府批準，報省土地行政主管部門(mén)備案�！�
五、增加一條，作為第十四條：“省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家定期對土地利用總體規劃實(shí)施情況進(jìn)行評估，并采取論證會(huì )、聽(tīng)證會(huì )或者其他方式征求公眾意見(jiàn)�！�
六、增加一條，作為第十五條：“有下列情形之一的，省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)方可按照規定的權限和程序修改土地利用總體規劃：
“（一）上級人民政府制定的土地利用總體規劃發(fā)生變更，提出修改規劃要求的；
“（二）《中華人民共和國土地管理法》第二十六條第二款、第三款規定需要修改規劃的；
“（三）行政區劃調整確需修改規劃的；
“（四）經(jīng)評估確需修改規劃的；
“（五）規劃的審批機關(guān)認為應當修改規劃的其他情形。
“修改土地利用總體規劃，必須保持上一級土地利用總體規劃確定的各項用地控制指標不變。修改鄉（鎮）土地利用總體規劃時(shí)，具體地塊的規劃用途必須符合上一級土地利用總體規劃確定的用途�！�
七、第十七條改為第十六條，修改為：“各級人民政府應當加強土地利用計劃管理。土地利用年度計劃由土地行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)編制。市、縣、自治縣土地利用年度計劃依據省級土地利用年度計劃編制，不得突破省級土地利用年度計劃確定的指標，并報省土地行政主管部門(mén)備案。
“經(jīng)依法批準設立的工業(yè)園、科技園、開(kāi)發(fā)區等各類(lèi)園(區)的建設用地，劃撥土地使用權依法對外流轉用于非農業(yè)建設，以及興辦鄉鎮企業(yè)、鄉（鎮）村公共設施和公益事業(yè)建設、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有土地的，納入土地利用年度計劃，統一管理。
“土地利用年度計劃指標應當包括新增建設用地計劃指標、耕地保有量計劃指標、土地開(kāi)發(fā)整理計劃指標和年度存量建設用地計劃指標。其中，新增建設用地計劃指標包括新增建設用地總量指標、新增建設占用農用地指標和新增建設占用耕地指標�！�
八、增加一條，作為第十七條：“市、縣、自治縣人民政府應當嚴格執行土地利用年度計劃。沒(méi)有新增建設用地計劃指標的，不得批準農用地轉用和未利用地轉用；沒(méi)有存量建設用地計劃指標的，不得批準供應存量建設用地。
“省人民政府對土地利用年度計劃的執行情況進(jìn)行年度評估和考核，并將評估和考核結果，作為下一年度計劃編制和管理的依據。
“縣級以上人民政府應當將土地利用年度計劃的執行情況列為國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況的內容，向同級人民代表大會(huì )報告�！�
九、第二十一條改為第二十三條，修改為：“開(kāi)墾耕地應當制定耕地開(kāi)墾方案，報請市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準。
“新開(kāi)墾的耕地由市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì )同同級農業(yè)行政主管部門(mén)驗收，并在驗收結束后7個(gè)工作日內報省土地行政主管部門(mén)備案。經(jīng)驗收合格的，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊，負責保護管理�！�
十、第二十四條改為第二十六條，第一款、第二款修改為：“耕地轉為建設用地或者征收耕地的，由省人民政府批準。
“耕地以外的農用地轉為建設用地或者征收耕地以外的土地的，按照下列權限審批：
“（一）�？谑�、三亞市人民政府13.5公頃以下；
“（二）其他市、縣、自治縣人民政府3.5公頃以下；
“（三）超過(guò)前兩項規定限額的，由省人民政府審批。
“未利用地轉為建設用地的審批權限，參照本條第二款規定執行�！�
“法律和行政法規規定應當報請國務(wù)院批準的農用地轉用、征收土地和未利用地轉為建設用地，依照其規定�！�
十一、第二十六條改為第二十八條，修改為：“征收農村集體所有土地按下列程序實(shí)施：
“(一) 被征收土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)制定征地方案，按本條例第二 十六條規定的審批權限批準或者報請批準。在征地依法報批前，應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書(shū)面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民。
“(二) 征地方案批準后，由市、縣、自治縣人民政府公告。公告期限不得少于15日。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人在公告規定期限內，持土地權屬證書(shū)等材料到當地土地行政主管部門(mén)辦理征地補償登記。
“(三) 市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)組織勘測，調查土地權屬，清點(diǎn)青苗及地上建筑物等其他附著(zhù)物，調查結果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人共同確認。
“（四）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據調查結果和批準的征地方案制定征地補償安置方案并公告。
“（五）被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見(jiàn)的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出。申請舉行聽(tīng)證會(huì )的，市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當在接到申請之日起10個(gè)工作日內按照規定組織聽(tīng)證。
“（六）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)將征地補償安置方案報本級人民政府批準。報批時(shí)應當附具被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民或者其他權利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì )的，還應當附具聽(tīng)證筆錄。
“（七）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)與被征地的農村集體經(jīng)濟組織簽訂《征收土地補償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地有關(guān)事項�！�
十二、第二十七條改為第二十九條，增加一款，作為第一款：“征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長(cháng)遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農民社會(huì )保障費等。社會(huì )保障費用不落實(shí)的，不得批準征地�！�
該條第四款改為第五款，修改為：“征地統一年產(chǎn)值標準、青苗補償標準及地上附著(zhù)物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執行，并應當定期調整�！�
十三、第二十八條改為第三十條，修改為：“征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個(gè)月內全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1‰支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應當獲得補償的被征地農民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續；省土地行政主管部門(mén)應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設用地計劃指標。
“征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規定執行。
“市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓和社會(huì )保障工作�！�
十四、第二十九條改為第三十一條，修改為：“鄉鎮企業(yè)、鄉（鎮）村公共基礎設施、公益事業(yè)等鄉（鎮）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規定辦理農用地轉用審批手續�！�
十五、第三十二條改為第三十四條，修改為：“國有土地使用權劃撥、出讓、租賃用于非農業(yè)建設的，由市、縣、自治縣人民政府批準。
“國有土地使用權出讓、承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由市、縣、自治縣人民政府批準。但依法應當由國務(wù)院批準的除外�！�
十六、增加一條，作為第三十五條：“建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農民集體所有土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)批準�！�
十七、增加一條，作為第三十六條：“省土地行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)按照節約集約用地的原則，在滿(mǎn)足功能和安全要求的前提下，區別產(chǎn)業(yè)和項目功能，確定和調整各類(lèi)項目建設用地標準，報省人民政府批準后公布執行。
“市、縣、自治縣人民政府應當根據各類(lèi)項目建設用地標準進(jìn)行用地審批�！�
十八、增加一條，作為第三十七條：“市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據本地區國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國有土地使用權供應計劃，報經(jīng)本級人民政府批準后，在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上公布。
“需要使用土地的單位和個(gè)人可以在公布的時(shí)限內向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出意向用地申請�！�
十九、第三十四條改為第三十八條，修改為：“市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當按照國有土地使用權供應計劃，會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬定土地供應方案，報本級人民政府批準后組織實(shí)施。
“土地供應方案應當包括擬出讓、租賃、承包地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規劃設計條件、供地方式、供地時(shí)間等�！�
二十、第三十三條改為第三十九條，修改為：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓。
“以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓、租賃、承包國有土地使用權的，應當在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上發(fā)布公告，公布擬出讓、租賃、承包地塊的基本情況和招標拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)�！�
二十一、第三十五條改為第四十條，修改為：“實(shí)行基準地價(jià)、標定地價(jià)和國有土地供應最低價(jià)標準公示制度。市、縣、自治縣各類(lèi)用地的基準地價(jià)、標定地價(jià)和國有土地供應最低價(jià)標準由同級土地行政主管部門(mén)組織測算，經(jīng)省土地行政主管部門(mén)評審后，報省人民政府批準公布執行，并定期調整。出讓、租賃、承包土地使用權的價(jià)格不得低于公布的國有土地供應最低價(jià)標準。
“出讓、租賃、承包土地使用權，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構對土地使用權價(jià)格進(jìn)行評估，土地估價(jià)報告應當報省土地行政主管部門(mén)備案。未經(jīng)價(jià)格評估、備案的土地使用權，不得出讓、租賃、承包。
“以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓、租賃、承包土地使用權的底價(jià)或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權的價(jià)格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據土地估價(jià)結果和產(chǎn)業(yè)政策等因素確定。
“出讓、租賃、承包土地使用權的結果應當在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上公布�！�
二十二、第三十九條改為第四十五條，第一款修改為：“國有土地使用權出讓、租賃期限屆滿(mǎn)，除住宅建設用地使用權自動(dòng)續期外，其他國有土地使用權需要續期的，土地使用者應當在期滿(mǎn)前一年提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂出讓、租賃合同，按當時(shí)地價(jià)標準支付土地使用權出讓金、租金。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由市、縣、自治縣人民政府無(wú)償收回�！�
二十三、增加一條，作為第四十八條：“經(jīng)省人民政府批準，可以將不符合土地利用總體規劃或者零星分散的國有存量建設用地，與規劃為建設用地的農用地進(jìn)行置換。
“按照土地利用總體規劃和村鎮規劃的要求，農村住宅向中心村和集鎮集中，或者鄉鎮企業(yè)向工業(yè)小區集中，確需占用基本農田以外的土地的，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準，可以與騰出來(lái)的舊址土地進(jìn)行置換�！�
“土地置換的具體辦法由省人民政府制定�！�
二十四、增加一條，作為第四十九條：“省、市、縣、自治縣人民政府根據調控土地市場(chǎng)的需要建立土地儲備制度，具體辦法由省人民政府制定。
“在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，為了實(shí)施規劃需要占用集體土地的，省人民政府土地儲備機構可以與集體土地所有者簽訂補償協(xié)議，支付補償費，將土地納入省級土地儲備。
“省級儲備土地的供應審批事項，按照省人民政府的規定辦理。
“經(jīng)省人民政府批準，市、縣、自治縣人民政府可以授權土地儲備機構利用儲備土地為政府投資項目向銀行等金融機構融資提供擔保，并向土地行政主管部門(mén)辦理?yè)５怯浭掷m�！�
二十五、第四十八條改為第五十五條，第一款修改為：“劃撥土地使用權報市、縣、自治縣人民政府批準后，可以轉讓、承包、租賃、抵押、作價(jià)出資、授權經(jīng)營(yíng)或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，并辦理土地登記手續。但依法應當收回的除外�！�
二十六、第五十四條改為第六十一條，第一款修改為：“集體所有土地使用權出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農業(yè)開(kāi)發(fā)的，由農村集體經(jīng)濟組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)審查后，報市、縣、自治縣人民政府批準�！�
該條增加一款，作為第三款：“在符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊集鎮規劃和國家及本省有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的前提下，依法取得的集體所有建設用地使用權，可以聯(lián)營(yíng)、作價(jià)入股以及其他方式進(jìn)行流轉，具體辦法由省人民政府制定�！�
二十七、第五十八條作為第六十四條第四款，修改為：“集體所有土地使用權因轉讓而增值的，轉讓人應當向農村集體經(jīng)濟組織交納增值額的50%。出讓合同有約定的，從其約定�！�
二十八、增加一條，作為第六十七條：“市、縣、自治縣人民政府應當在辦理土地審批事項后5個(gè)工作日內向省土地行政主管部門(mén)備案。
“縣級以上土地行政主管部門(mén)應當依法對下列事項進(jìn)行監督檢查，并依法公開(kāi)監督檢查情況和處理結果：
“（一）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃執行情況；
“（二）耕地開(kāi)墾、占補平衡和保護情況；
“（三）農用地轉用、土地征收情況；
“（四）國有土地使用權劃撥、出讓、租賃、承包及土地使用權流轉等情況；
“（五）農民集體所有土地用于非農業(yè)建設情況；
“（六）土地有償使用費和耕地開(kāi)墾費、土地閑置費、土地復墾費等有關(guān)費用的收繳、使用情況；
“（七）土地權屬變更和登記發(fā)證情況；
“（八）依法應當監督檢查的其他事項。
“省土地行政主管部門(mén)負責全省土地管理信息系統的開(kāi)發(fā)、建設與管理，建立土地利用動(dòng)態(tài)監測網(wǎng)絡(luò )�！�
二十九、增加一條，作為第七十條：“省土地行政主管部門(mén)發(fā)現市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)非法批準用地的，應當責令市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)限期改正，市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)逾期不改正的，由上級機關(guān)依法追究相關(guān)責任人的責任�！�
三十、第六十五條改為第七十二條，第一款修改為：“違反本條例規定， 有下列行為之一的，批準文件無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由縣級以上人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法批準使用的土地，并依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
“（一）無(wú)權批準征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準用地的；
“（二）不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地，或者未依法批準擅自改變土地利用總體規劃后批準用地的；
“（三）沒(méi)有土地利用計劃指標擅自批準用地，或者沒(méi)有新增建設用地指標擅自批準農用地和未利用地轉為建設用地的；
“（四）超越權限或者違反法定程序批準征地、農用地轉用、未利用地轉用和土地使用權出讓、租賃、承包的；
“（五）未按規定落實(shí)社會(huì )保障費用而批準征地，未按照本條例第二十九條規定的標準支付征地補償費或者未全額支付征地補償費而辦理供地手續的；
“（六）違反本條例第三十六條規定的項目建設用地標準進(jìn)行用地審批的。
“（七）超越權限或者違反法定條件、程序非法進(jìn)行土地登記的；
“（八）化整為零審批土地的�！�
三十一、增加一條，作為第七十三條：“國有土地使用權出讓、租賃、承包，有下列行為之一的，合同無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由縣級以上人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法使用的土地，并依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
“（一）應當采取出讓方式而采用劃撥方式的；
“（二）應當采取招標拍賣(mài)掛牌方式而采取協(xié)議方式的；
“（三）在招標拍賣(mài)掛牌過(guò)程中，采取與投標人、競買(mǎi)人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、競買(mǎi)人等方式，操縱中標人、競得人的確定或者出讓結果的；
“（四）低于國有土地供應最低價(jià)標準的�！�
三十二、增加一條，作為第七十七條：“有下列行為的，由縣級以上土地、林業(yè)和農業(yè)行政主管部門(mén)根據各自的職責，責令限期改正：
“（一）集體所有土地使用權出讓或對外承包，未經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的；
“（二）未經(jīng)省人民政府批準，對外承包土地年限超過(guò)30年的；
“（三）集體所有土地使用權出讓、對外承包價(jià)格低于市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標準的；
“（四）集體所有土地使用權因轉讓而增值，未按本條例的規定向農村集體經(jīng)濟組織交納增值額的。
“有前款第（一）項至第（三）項所列行為的，批準文件、合同無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由市、縣、自治縣人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法批準使用的土地�！�
此外，根據本決定對部分條文的文字作相應修改并對條文順序作相應調整。
本決定自2008年8月1日起施行。
《海南經(jīng)濟特區土地管理條例》根據本決定作相應修正，重新公布。
海南經(jīng)濟特區土地管理條例
（1994年6月24日海南省第一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議通過(guò) 1999年9月24日海南省第二屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第九次會(huì )議修訂 根據2006年3月30日海南省第三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十二次會(huì )議《關(guān)于修改<海南經(jīng)濟特區土地管理條例>的決定》第一次修正 根據2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第四次會(huì )議《關(guān)于修改<海南經(jīng)濟特區土地管理條例>的決定》第二次修正）
第一章 總 則
第一條 為加強土地管理，保護土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護耕地，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的可持續發(fā)展，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規，結合海南經(jīng)濟特區實(shí)際，制定本條例。
第二條 國有土地使用權可以依法出讓、劃撥、租賃、轉讓、承包、抵押和繼承。
集體所有土地使用權可以依法出讓、轉讓或者承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，也可以依法由農村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)，或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，用于非農業(yè)建設。集體所有土地使用權可以依法抵押、繼承。
第三條 實(shí)行土地用途管制制度。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對非農業(yè)建設占用耕地實(shí)行占補平衡，對生態(tài)公益林地實(shí)行特殊保護。
第四條 省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)負責本行政區域內土地統一管理和監督工作。
省土地行政主管部門(mén)設立土地管理派出機構，實(shí)行垂直管理，負責農墾企事業(yè)單位使用的國有劃撥土地的管理工作，其派出機構的職責由省土地行政主管部門(mén)確定。
市、縣、自治縣土地行政管理部門(mén)可以在市轄區或者鄉鎮設立土地管理派出機構，實(shí)行垂直管理，負責市轄區或者鄉鎮的土地管理工作。
第二章 土地所有權、使用權和土地登記
第五條 實(shí)行土地登記發(fā)證制度。經(jīng)依法登記的土地所有權、使用權及他項權受法律保護。
本條例所稱(chēng)土地他項權利，是指土地所有權和土地使用權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
第六條 省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)負責本行政區域內城鄉地政、地籍的統一管理工作。
農民集體所有的土地，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊，依法核發(fā)證書(shū)。
國有土地使用權由縣級以上人民政府辦理土地登記，核發(fā)土地使用權證書(shū)。
未確定使用權的國有土地，由土地所在市、縣、自治縣人民政府登記造冊，負責保護管理。
土地他項權利由相應的土地使用權登記機關(guān)進(jìn)行登記，并核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。
第七條 依法設定土地所有權、土地使用權和土地他項權利的，應當在權利確定之日起15日內辦理設定登記。
依法變更土地所有權、土地使用權或者土地他項權利，改變土地用途，土地所有者、使用者和土地他項權利人更改名稱(chēng)、地址的，以及更換或者更改土地證書(shū)的，應當從發(fā)生變更之日起30日內到原登記機關(guān)辦理變更登記。
土地所有權、土地使用權、土地他項權利終止或者滅失的，應當從權利終止或者滅失之日起15日內到原登記機關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。
第八條 土地登記機關(guān)應當在受理登記申請之日起30日內依法辦理登記。
土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起15日內將作出決定的理由書(shū)面通知當事人。
土地登記機關(guān)未能在規定的期限內辦理有關(guān)權屬設定登記、變更登記的，應當說(shuō)明理由。
第九條 土地權屬爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府依照國家法律規定的權限組織調解，調解未達成協(xié)議的，按照分級負責的原則處理。土地所有權和土地使用權爭議，爭議各方?jīng)]有證據證明土地歸屬，又調解不成的，由縣級以上人民政府根據具體情況決定其歸屬。
第三章 土地用途管制
第十條 各級人民政府應當編制本行政區域土地利用總體規劃。
農墾國有農場(chǎng)的土地利用總體規劃由所在市、縣、自治縣人民政府商相關(guān)國有農場(chǎng)編制，統一納入所在市、縣、自治縣土地利用總體規劃體系。
第十一條 編制土地利用總體規劃應當廣泛征求公眾意見(jiàn)。土地利用總體規劃審批前，應當由土地行政主管部門(mén)組織論證和評審。
承擔土地利用總體規劃編制任務(wù)的單位應當具備相應的資質(zhì)條件。
第十二條 土地利用總體規劃應當規定土地用途，將土地分為基本農田和一般耕地、林地、園地、草地、水產(chǎn)養殖用地、建設用地和未利用地等，規定各類(lèi)用地管制規則。同級土地行政主管部門(mén)負責土地用途管制的具體工作。
下一級土地利用總體規劃確定具體地塊的用途，應當符合上一級土地利用總體規劃確定的用途。
第十三條 省、市、縣、自治縣土地利用總體規劃按照法律、法規規定的權限和程序報批。
鄉（鎮）土地利用總體規劃由市、縣、自治縣人民政府批準，報省土地行政主管部門(mén)備案。
第十四條 省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家定期對土地利用總體規劃實(shí)施情況進(jìn)行評估，并采取論證會(huì )、聽(tīng)證會(huì )或者其他方式征求公眾意見(jiàn)。
第十五條 有下列情形之一的，省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)方可按照規定的權限和程序修改土地利用總體規劃：
（一）上級人民政府制定的土地利用總體規劃發(fā)生變更，提出修改規劃要求的；
（二）《中華人民共和國土地管理法》第二十六條第二款、第三款規定需要修改規劃的；
（三）行政區劃調整確需修改規劃的；
（四）經(jīng)評估確需修改規劃的；
（五）規劃的審批機關(guān)認為應當修改規劃的其他情形。
修改土地利用總體規劃，必須保持上一級土地利用總體規劃確定的各項用地控制指標不變。修改鄉（鎮）土地利用總體規劃時(shí)，具體地塊的規劃用途必須符合上一級土地利用總體規劃確定的用途。
第十六條 各級人民政府應當加強土地利用計劃管理。土地利用年度計劃由土地行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)編制。市、縣、自治縣土地利用年度計劃依據省級土地利用年度計劃編制，不得突破省級土地利用年度計劃確定的指標，并報省土地行政主管部門(mén)備案。
經(jīng)依法批準設立的工業(yè)園、科技園、開(kāi)發(fā)區等各類(lèi)園（區)的建設用地，劃撥土地使用權依法對外流轉用于非農業(yè)建設，以及興辦鄉鎮企業(yè)、鄉（鎮）村公共設施和公益事業(yè)建設、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有土地的，納入土地利用年度計劃，統一管理。土地利用年度計劃指標應當包括新增建設用地計劃指標、耕地保有量計劃指標、土地開(kāi)發(fā)整理計劃指標和年度存量建設用地計劃指標。其中，新增建設用地計劃指標包括新增建設用地總量指標、新增建設占用農用地指標和新增建設占用耕地指標。
第十七條 市、縣、自治縣人民政府應當嚴格執行土地利用年度計劃。沒(méi)有新增建設用地計劃指標的，不得批準農用地轉用和未利用地轉用；沒(méi)有存量建設用地計劃指標的，不得批準供應存量建設用地。
省人民政府對土地利用年度計劃的執行情況進(jìn)行年度評估和考核，并將評估和考核結果，作為下一年度計劃編制和管理的依據。
縣級以上人民政府應當將土地利用年度計劃的執行情況列為國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃執行情況的內容，向同級人民代表大會(huì )報告。
第十八條 實(shí)行基本農田保護制度。禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養魚(yú)。
第十九條 未經(jīng)依法批準，禁止占用生態(tài)公益林地從事非農業(yè)建設及開(kāi)墾、采礦、采石、挖沙、取土、挖塘等破壞土層及地表植被的活動(dòng)。確需占用的，必須報經(jīng)省人民政府批準。
土層及地表植被能夠恢復的，必須制訂恢復方案；不能恢復的，按國家有關(guān)規定交納森林植被恢復費。
農業(yè)生產(chǎn)結構調整必須符合土地利用總體規劃，禁止在土地利用總體規劃劃定的林地區內開(kāi)墾耕地和單一種植草本經(jīng)濟作物。
第二十條 嚴格控制各項建設占用耕地。建設項目能利用荒地、劣地的，不得占用耕地；能利用現有建設用地的，不得新增建設用地。
經(jīng)依法批準占用耕地用于非農業(yè)建設的單位或者個(gè)人，應當開(kāi)墾與所占耕地的數量和質(zhì)量相當的耕地；不能自行開(kāi)墾的，應當依法繳納耕地開(kāi)墾費，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。
第二十一條 市、縣、自治縣人民政府應當依據土地利用總體規劃劃定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍編制建設用地分期實(shí)施計劃，明確分期建設用地規模和范圍。
未經(jīng)批準，不得在土地利用總體規劃劃定的城市、村莊和集鎮建設用地范圍外安排非農業(yè)建設用地。
市、縣、自治縣行政區域內現有建設用地未合理利用的，除國務(wù)院和省人民政府批準的建設項目用地外，一般不辦理新增農用地轉用審批手續。
第四章 土地開(kāi)發(fā)與復墾
第二十二條 省人民政府根據全省土地利用總體規劃及占用耕地情況，制訂全省耕地開(kāi)墾規劃、計劃和質(zhì)量標準，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)統一組織集中成片開(kāi)墾耕地，或者由用地單位和個(gè)人按占用耕地情況開(kāi)墾耕地。
市、縣、自治縣人民政府應當確保本行政區域內耕地總量動(dòng)態(tài)平衡。個(gè)別市、縣、自治縣確因土地后備資源匱乏，新開(kāi)墾耕地的數量不足以補償所占耕地數量的，必須報省人民政府批準減免開(kāi)墾耕地指標，并交納相應耕地開(kāi)墾費用，由省土地行政主管部門(mén)統一組織易地開(kāi)墾。
本年度耕地總量未達到動(dòng)態(tài)平衡或者未完成耕地開(kāi)墾計劃的，核減下一年度農用地轉用計劃指標。
鼓勵境內外單位和個(gè)人在土地利用總體規劃劃定的可開(kāi)墾區域內有計劃地投資開(kāi)墾耕地。
第二十三條 開(kāi)墾耕地應當制定耕地開(kāi)墾方案，報請市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準。
新開(kāi)墾的耕地由市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì )同同級農業(yè)行政主管部門(mén)驗收，并在驗收結束后7個(gè)工作日內報省土地行政主管部門(mén)備案。經(jīng)驗收合格的，由市、縣、自治縣人民政府登記造冊，負責保護管理。
第二十四條 土地復墾實(shí)行“誰(shuí)破壞、誰(shuí)復墾”的原則。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人不能自行復墾的，應當按有關(guān)規定交納土地復墾費，由土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)統一組織復墾。
第二十五條 省、市、縣、自治縣人民政府收取的新增建設用地有償使用費留成部分、土地閑置費、耕地開(kāi)墾費統一納入基金預算和財政專(zhuān)戶(hù)，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)按耕地開(kāi)墾計劃安排使用，專(zhuān)項用于成片開(kāi)墾耕地。
第五章 農用地轉用與土地征收
第二十六條 耕地轉為建設用地或者征收耕地的，由省人民政府批準。
耕地以外的農用地轉為建設用地或者征收耕地以外的土地的，按照下列權限審批：
（一）�？谑�、三亞市人民政府13.5公頃以下；
（二）其他市、縣、自治縣人民政府3.5公頃以下；
（三）超過(guò)前兩項規定限額的，由省人民政府審批。
未利用地轉為建設用地的審批權限，參照本條第二款規定執行。
法律和行政法規規定應當報請國務(wù)院批準的農用地轉用、征收土地和未利用地轉為建設用地，依照其規定。 農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)用地中的非農業(yè)建設項目占用的土地按建設用地報請批準。第二十七條 征收集體所有土地，由被征收土地所在市、縣、自治縣人民政府組織實(shí)施。但國務(wù)院或者省人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設項目，跨市、縣、自治縣的建設項目，以及國家、本省確定的其他重點(diǎn)建設項目，其土地征收由省土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。第二十八條 征收農村集體所有土地按下列程序實(shí)施：
（一）被征收土地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)制定征地方案，按本條例第二十六條規定的審批權限批準或者報請批準。在征地依法報批前，應當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書(shū)面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民。（二）征地方案批準后，由市、縣、自治縣人民政府公告。公告期限不得少于15日。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人在公告規定期限內，持土地權屬證書(shū)等材料到當地土地行政主管部門(mén)辦理征地補償登記。（三）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)組織勘測，調查土地權屬，清點(diǎn)青苗及地上建筑物等其他附著(zhù)物，調查結果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人共同確認。（四）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據調查結果和批準的征地方案制定征地補償安置方案并公告。（五）被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見(jiàn)的，應當在征地補償安置方案公告之日起10個(gè)工作日內向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出。申請舉行聽(tīng)證會(huì )的，市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當在接到申請之日起10個(gè)工作日內按照規定組織聽(tīng)證。（六）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)將征地補償安置方案報本級人民政府批準。報批時(shí)應當附具被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民或者其他權利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì )的，還應當附具聽(tīng)證筆錄。
（七）市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)與被征地的農村集體經(jīng)濟組織簽訂《征收土地補償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地有關(guān)事項。
第二十九條 征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長(cháng)遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農民社會(huì )保障費等。社會(huì )保障費用不落實(shí)的，不得批準征地。土地補償費按下列標準支付：
（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚(yú)塘，按該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍支付；
（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長(cháng)勢比照鄰近同類(lèi)作物前3年平均年產(chǎn)值的4—8倍支付；
（三）征收林地，按被征林地平均年產(chǎn)值的10—15倍支付；
（四）征收其他土地，按第（一)項中旱田的標準減半支付。
征收耕地的安置補助費，按國家有關(guān)規定的標準支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產(chǎn)值的10—15倍支付。
征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造)產(chǎn)值支付，屬多年生作物的，根據其種類(lèi)和生長(cháng)期長(cháng)短給予合理支付；人工林和零星樹(shù)木按實(shí)際價(jià)格支付。征收城市效區的菜地，用地單位應當按國家有關(guān)規定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。征地統一年產(chǎn)值標準、青苗補償標準及地上附著(zhù)物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執行，并應當定期調整。征地方案公告發(fā)布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著(zhù)物，不予補償。第三十條 征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個(gè)月內全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1‰支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經(jīng)濟組織和依法應當獲得補償的被征地農民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續；省土地行政主管部門(mén)應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設用地計劃指標。征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關(guān)規定執行。市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農民生產(chǎn)生活安置、就業(yè)培訓和社會(huì )保障工作。
第三十一條 鄉鎮企業(yè)、鄉（鎮）村公共基礎設施、公益事業(yè)等鄉（鎮）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規定辦理農用地轉用審批手續。第三十二條 農村村民一戶(hù)只能擁有一處劃撥宅基地，每戶(hù)用地面積不得超過(guò)175平方米，具體標準由市、縣、自治縣人民政府規定，報省人民政府批準后執行。
第六章 國有土地使用權市場(chǎng)管理
第一節 國有土地供應
第三十三條 國有土地使用權出讓、劃撥、租賃、承包，應當堅持以項目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃。
國有土地使用權出讓年限不得超過(guò)70年；承包年限不得超過(guò)30年，確因特殊情況需延長(cháng)的，報省人民政府批準；租賃年限由合同約定，但最長(cháng)不得超過(guò)法律規定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。
第三十四條 國有土地使用權劃撥、出讓、租賃用于非農業(yè)建設的，由市、縣、自治縣人民政府批準。國有土地使用權出讓、承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，由市、縣、自治縣人民政府批準。但依法應當由國務(wù)院批準的除外。第三十五條 建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農民集體所有土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)批準。第三十六條 省土地行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)按照節約集約用地的原則，在滿(mǎn)足功能和安全要求的前提下，區別產(chǎn)業(yè)和項目功能，確定和調整各類(lèi)項目建設用地標準，報省人民政府批準后公布執行。市、縣、自治縣人民政府應當根據各類(lèi)項目建設用地標準進(jìn)行用地審批。第三十七條 市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據本地區國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國有土地使用權供應計劃，報經(jīng)本級人民政府批準后，在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上公布。需要使用土地的單位和個(gè)人可以在公布的時(shí)限內向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出意向用地申請。第三十八條 市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)應當按照國有土地使用權供應計劃，會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬定土地供應方案，報本級人民政府批準后組織實(shí)施。土地供應方案應當包括擬出讓、租賃、承包地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規劃設計條件、供地方式、供地時(shí)間等。第三十九條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓。以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓、租賃、承包國有土地使用權的，應當在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上發(fā)布公告，公布擬出讓、租賃、承包地塊的基本情況和招標拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。第四十條 實(shí)行基準地價(jià)、標定地價(jià)和國有土地供應最低價(jià)標準公示制度。市、縣、自治縣各類(lèi)用地的基準地價(jià)、標定地價(jià)和國有土地供應最低價(jià)標準由同級土地行政主管部門(mén)組織測算，經(jīng)省土地行政主管部門(mén)評審后，報省人民政府批準公布執行，并定期調整。出讓、租賃、承包土地使用權的價(jià)格不得低于公布的國有土地供應最低價(jià)標準。出讓、租賃、承包土地使用權，應當委托有資質(zhì)的土地評估機構對土地使用權價(jià)格進(jìn)行評估，土地估價(jià)報告應當報省土地行政主管部門(mén)備案。未經(jīng)價(jià)格評估、備案的土地使用權，不得出讓、租賃、承包。以招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓、租賃、承包土地使用權的底價(jià)或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權的價(jià)格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據土地估價(jià)結果和產(chǎn)業(yè)政策等因素確定。出讓、租賃、承包土地使用權的結果應當在省土地行政主管部門(mén)指定的媒介上公布。第四十一條 土地使用權受讓人、承租人、承包人應當從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內支付土地使用權出讓金、當年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當年的租金、承包金余額應當在90日內付清。逾期未付清出讓金、租金及承包金的，從逾期之日起每日加收未付部分1‰的違約金，逾期達90日仍未付清的，土地行政主管部門(mén)有權解除合同，定金不予退回，限期拆除地上建筑物和附著(zhù)物，并可以請求賠償。
土地行政主管部門(mén)未按合同約定期限提供土地使用權的，從逾期之日起每日按照已收取土地使用權出讓金、租金、承包金總額1‰支付違約金；逾期達90日仍未提供土地使用權的，受讓人、承租人、承包人有權解除合同，要求雙倍返還定金，并可以請求賠償。
自本條例施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費30%上繳中央財政，20%上繳省財政，50%留給市、縣、自治縣財政，專(zhuān)項用于耕地開(kāi)發(fā)。
第四十二條 國有土地使用權受讓人、承租人、承包人從出讓、租賃、承包合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)之日起，滿(mǎn)兩年未完成項目投資總額25%的，由市、縣、自治縣人民政府報請原批準機關(guān)批準，無(wú)償收回土地使用權。
第四十三條 非農業(yè)建設閑置土地由縣級以上人民政府按下列標準征收土地閑置費：
（一）以出讓方式取得土地使用權，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未滿(mǎn)兩年不動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按土地使用權出讓金5%至20%征收；（二）以租賃、承包方式取得土地使用權，超過(guò)租賃、承包合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未滿(mǎn)兩年不動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按當年的租金、承包金20%至50%征收；
（三）已經(jīng)辦理征地劃撥審批手續的非農業(yè)建設項目，占用耕地一年以上未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的，按該地塊標定地價(jià)的5%至20%征收。
第四十四條 有下列情形之一者，由土地行政主管部門(mén)報原批準機關(guān)批準，收回劃撥土地使用權：
（一）用地單位已經(jīng)撤銷(xiāo)或者遷移的；
（二）未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續2年未使用土地的；
（三）不按批準的用途使用土地的。
第四十五條 國有土地使用權出讓、租賃期限屆滿(mǎn)，除住宅建設用地使用權自動(dòng)續期外，其他國有土地使用權需要續期的，土地使用者應當在期滿(mǎn)前一年提出申請，經(jīng)批準后重新簽訂出讓、租賃合同，按當時(shí)地價(jià)標準支付土地使用權出讓金、租金。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由市、縣、自治縣人民政府無(wú)償收回。國有土地使用權受讓人、承租人對原受讓、租賃的土地使用權享有優(yōu)先受讓、租賃權。 第四十六條 國有土地不得承包用于非農業(yè)建設。承包期限屆滿(mǎn)，承包人對原承包的土地享有優(yōu)先承包權，承包合同到期后未續期的，由發(fā)包方收回承包土地，地上附著(zhù)物按照承包合同約定處理，沒(méi)有約定的，歸發(fā)包方所有。 第四十七條 土地使用權受讓人、承租人、承包人應當按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)同意后，報原批準用地的人民政府批準，其中在城市規劃區內改變土地用途的，在報請批準前，應當先經(jīng)城市規劃部門(mén)同意。第四十八條 經(jīng)省人民政府批準，可以將不符合土地利用總體規劃或者零星分散的國有存量建設用地，與規劃為建設用地的農用地進(jìn)行置換。按照土地利用總體規劃和村鎮規劃的要求，農村住宅向中心村和集鎮集中，或者鄉鎮企業(yè)向工業(yè)小區集中，確需占用基本農田以外的土地的，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準，可以與騰出來(lái)的舊址土地進(jìn)行置換。土地置換的具體辦法由省人民政府制定。第四十九條 省、市、縣、自治縣人民政府根據調控土地市場(chǎng)的需要建立土地儲備制度，具體辦法由省人民政府制定。在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，為了實(shí)施規劃需要占用集體土地的，省人民政府土地儲備機構可以與集體土地所有者簽訂補償協(xié)議，支付補償費，將土地納入省級土地儲備。省級儲備土地的供應審批事項，按照省人民政府的規定辦理。經(jīng)省人民政府批準，市、縣、自治縣人民政府可以授權土地儲備機構利用儲備土地為政府投資項目向銀行等金融機構融資提供擔保，并向土地行政主管部門(mén)辦理?yè)５怯浭掷m。
第二節 國有土地使用權交易
第五十條 以出讓方式取得的土地使用權可以依法轉讓、入股、承包、租賃、抵押、繼承。
以租賃方式取得的承租土地使用權，在土地使用者按規定支付租金，并按合同約定完成開(kāi)發(fā)建設后，經(jīng)原批準機關(guān)批準，可轉租、轉讓或者依法抵押。
國有土地承包后，在承包人支付土地承包金，并完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的，可轉讓、轉包、入股或者依法抵押。
國有土地使用權轉讓、租賃、承包、轉包、入股、抵押的，當事人應當簽訂合同，并按本條例第七條規定辦理登記。轉讓、轉租、轉包、入股、抵押合同不得違反出讓、租賃、承包合同的約定。
地上建筑物、其他附著(zhù)物與土地使用權應當同時(shí)出讓、轉讓、抵押。地上建筑物、其他附著(zhù)物轉讓需辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的，必須持有該建筑物、附著(zhù)物所涉及的土地使用權和其他產(chǎn)權證書(shū)。
第五十一條 土地使用權依法繼承的，繼承人應當持有公證機關(guān)出具的土地使用權繼承公證書(shū)或者司法機關(guān)生效的法律文書(shū)，到市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)辦理土地使用權過(guò)戶(hù)登記。
分割作為遺產(chǎn)的土地使用權，應當有利于生產(chǎn)和生活，不得損害該幅土地使用權的效用；不宜分割的土地使用權，可以采用折價(jià)、適當補償或者共有等方式處理。
第五十二條 土地使用權依法抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂土地使用權抵押合同，并依照本條例第七條規定辦理登記。沒(méi)有辦理抵押登記的，土地使用權抵押合同無(wú)效。
土地使用權人將已出租的土地使用權抵押時(shí)，原租賃合同繼續有效，并由抵押人將抵押情況書(shū)面通知承租人。
第五十三條 有下列情形之一的，土地使用權不得轉讓、租賃：
（一）未經(jīng)原登記機關(guān)批準的；
（二）未持有合法土地使用權證書(shū)及其他產(chǎn)權證書(shū)的；
（三）未依照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)的；
（四）縣級以上人民政府依法決定收回的；
（五）土地使用權有爭議的；
（六）未征得土地使用權共有人同意的；
（七）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制土地使用權轉讓、租賃的；
（八）轉讓人未經(jīng)抵押權人同意轉讓土地使用權的；
（九）法律、法規規定禁止轉讓、租賃的其他情形的。第五十四條 國有土地使用權轉讓、抵押、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有土地使用權變更流轉的，當事人應當委托土地評估機構對土地使用權價(jià)格進(jìn)行評估。土地估價(jià)報告應當報縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)備案。以國有劃撥土地使用權作為出資條件與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)、入股或者企業(yè)改制、改組，涉及國有劃撥土地使用權流轉的，應當擬定國有劃撥土地使用權處置方案，并報有批準權的土地行政主管部門(mén)和國有資產(chǎn)管理部門(mén)批準。
第三節 劃撥土地使用權交易
第五十五條 劃撥土地使用權報市、縣、自治縣人民政府批準后，可以轉讓、承包、租賃、抵押、作價(jià)出資、授權經(jīng)營(yíng)或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，并辦理土地登記手續。但依法應當收回的除外。
劃撥土地使用權不得承包用于非農業(yè)建設。
第五十六條 劃撥土地使用權轉讓、租賃、抵押或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應當同時(shí)具備下列條件：
（一）已依法辦理土地使用權登記手續，取得土地使用權證書(shū)；
（二）有地上建筑物的，應當取得合法產(chǎn)權證書(shū)；
（三）須征得土地及地上建筑物等產(chǎn)權共有人的同意。
第五十七條 劃撥土地使用權轉讓的，由受讓方與市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)補簽土地使用權出讓合同，補辦土地使用權出讓手續，并按該宗地經(jīng)確認的評估價(jià)格40%補交土地使用權出讓金；劃撥土地使用權租賃、對外承包的，租賃方、發(fā)包方應當按經(jīng)確認的租金、承包金的40%向縣級以上人民政府交納土地收益。
以劃撥土地使用權與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，以經(jīng)評估確認的土地入股額依照前款規定的比例補交土地使用權出讓金。
第五十八條 以劃撥土地使用權設定抵押權的，因債務(wù)清償或者其他原因終止抵押關(guān)系時(shí)，辦理注銷(xiāo)登記后可以保留劃撥土地使用權性質(zhì)；抵押人債務(wù)到期未能償還或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，依法處分已抵押的劃撥土地使用權的，應當從所得價(jià)款中按經(jīng)確認的評估價(jià)格40%補交土地使用權出讓金后，抵押權人方可優(yōu)先受償，并由取得土地使用權的單位或者個(gè)人與市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)簽訂出讓合同，依照法定程序報請批準。
第五十九條 企業(yè)公司制改造、組建企業(yè)集團、股份制改組、租賃經(jīng)營(yíng)以及企業(yè)出售、兼并、合并、破產(chǎn)等涉及劃撥土地使用權變更、流轉的，應當在辦理土地使用權處置審批手續后，方能辦理變更登記手續。
第七章 集體所有土地使用權市場(chǎng)管理
第六十條 集體所有土地使用權出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的最長(cháng)年限為50年；對外承包的最長(cháng)年限為30年，確因特殊情況需延長(cháng)的，報省人民政府批準。
集體所有土地使用權出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)等，應當有利于穩定家庭承包經(jīng)營(yíng)體制，并留足農村集體經(jīng)濟組織成員生產(chǎn)、生活用地。
第六十一條 集體所有土地使用權出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農業(yè)開(kāi)發(fā)的，由農村集體經(jīng)濟組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)審查后，報市、縣、自治縣人民政府批準。集體所有土地對外承包經(jīng)營(yíng)的，應當報鄉鎮人民政府批準。在符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊集鎮規劃和國家及本省有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的前提下，依法取得的集體所有建設用地使用權，可以聯(lián)營(yíng)、作價(jià)入股以及其他方式進(jìn)行流轉，具體辦法由省人民政府制定。
第六十二條 集體所有土地使用權出讓、對外承包的，必須同時(shí)具備下列條件：
（一）土地權屬合法、界址清楚，并辦理了集體所有土地所有權登記手續；
（二）土地用途符合土地利用總體規劃；
（三）已編制項目開(kāi)發(fā)用地規劃；
（四）經(jīng)村民會(huì )議2/3以上成員或者村民代表會(huì )議2/3以上的代表同意；
（五）法律、法規規定的其它條件。
原已承包的，必須先經(jīng)原承包者同意，解除承包合同，并對承包人給予合理補償。
第六十三條 集體所有土地使用權出讓、對外承包的，應當簽訂合同，按市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標準合理確定土地使用權出讓金或者承包金，并按本條例第七條規定辦理集體所有土地使用權或者土地他項權利登記手續。
集體所有土地使用權出讓金或者承包金的支付期限和違約人的違約責任參照本條例第四十一條第一、二款的規定執行。
第六十四條 未經(jīng)土地所有權人同意或者投入開(kāi)發(fā)資金未達到合同約定標準的，集體所有土地使用權不得轉讓、入股、租賃、轉包。
受讓人、承包人以荒山、荒溝、荒丘、荒灘等集體所有土地使用權抵押的，必須經(jīng)土地所有權人書(shū)面同意，并辦理抵押登記手續。
集體所有土地使用權轉讓、入股、租賃、轉包的，必須簽訂合同，辦理變更登記手續。
集體所有土地使用權因轉讓而增值的，轉讓人應當向農村集體經(jīng)濟組織交納增值額的50%。出讓合同有約定的，從其約定。
第六十五條 集體所有土地使用權出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應當依照合同約定的用途使用土地。轉讓、租賃、轉包后不得改變土地用途。需要改變用途的，必須按照批準權限報請原批準機關(guān)批準。
第六十六條 有下列情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準機關(guān)批準，可以無(wú)償收回土地使用權：
（一）集體所有土地使用權出讓、承包合同期限屆滿(mǎn)；
（二）用地單位未按合同約定用途和期限使用土地，又拒不改正，造成土地閑置、棄耕拋荒滿(mǎn)兩年的。
第八章 監督檢查
第六十七條 市、縣、自治縣人民政府應當在辦理土地審批事項后5個(gè)工作日內向省土地行政主管部門(mén)備案。
縣級以上土地行政主管部門(mén)應當依法對下列事項進(jìn)行監督檢查，并依法公開(kāi)監督檢查情況和處理結果：
（一）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃執行情況；
（二）耕地開(kāi)墾、占補平衡和保護情況；
（三）農用地轉用、土地征收情況；
（四）國有土地使用權劃撥、出讓、租賃、承包及土地使用權流轉等情況；
（五）農民集體所有土地用于非農業(yè)建設情況；
（六）土地有償使用費和耕地開(kāi)墾費、土地閑置費、土地復墾費等有關(guān)費用的收繳、使用情況；
（七）土地權屬變更和登記發(fā)證情況；
（八）依法應當監督檢查的其他事項。
省土地行政主管部門(mén)負責全省土地管理信息系統的開(kāi)發(fā)、建設與管理，建立土地利用動(dòng)態(tài)監測網(wǎng)絡(luò )。
第六十八條 土地管理監督檢查人員應當經(jīng)過(guò)培訓，經(jīng)考核合格后，方可從事土地管理監督檢查工作。
土地監督檢查人員執行監督檢查公務(wù)時(shí)，應當向被監督檢查單位和個(gè)人出示土地監督檢查證件。
第六十九條 土地行政主管部門(mén)在依法履行監督檢查職責、查處土地違法行為時(shí)，除采取《中華人民共和國土地管理法》第六十七條規定的措施外，還可以采取下列措施：
（一）詢(xún)問(wèn)違法案件當事人、嫌疑人和證人；
（二）暫扣與違法案件相關(guān)的書(shū)證、物證及其它證據；
（三）責令當事人停止正在進(jìn)行的土地違法行為，下達責令停止土地違法行為通知書(shū)，當事人拒不停止的，可以對繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施予以拆除，并可以暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等；
（四）停止辦理涉嫌違法用地的審批和登記發(fā)證手續；
（五）責令違法嫌疑人在調查期間不得變賣(mài)、轉移與案件有關(guān)的財物，必要時(shí)，可以申請人民法院凍結其銀行帳戶(hù)。
第七十條 省土地行政主管部門(mén)發(fā)現市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)非法批準用地的，應當責令市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)限期改正，市、縣、自治縣人民政府或土地行政主管部門(mén)逾期不改正的，由上級機關(guān)依法追究相關(guān)責任人的責任。
第七十一條 土地行政主管部門(mén)在履行監督檢查職責時(shí)，可以提請行政監察機關(guān)、銀行、審計、稅務(wù)等單位予以協(xié)作，有關(guān)部門(mén)應當予以配合。
第九章 法律責任
第七十二條 違反本條例規定， 有下列行為之一的，批準文件無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由縣級以上人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法批準使用的土地，并依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）無(wú)權批準征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準用地的；
（二）不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地，或者未依法批準擅自改變土地利用總體規劃后批準用地的；
（三）沒(méi)有土地利用計劃指標擅自批準用地，或者沒(méi)有新增建設用地指標擅自批準農用地和未利用地轉為建設用地的；
（四）超越權限或者違反法定程序批準征地、農用地轉用、未利用地轉用和土地使用權出讓、租賃、承包的；
（五）未按規定落實(shí)社會(huì )保障費用而批準征地，未按照本條例第二十九條規定的標準支付征地補償費或者未全額支付征地補償費而辦理供地手續的；
（六）違反本條例第三十六條規定的項目建設用地標準進(jìn)行用地審批的。
（七）超越權限或者違反法定條件、程序非法進(jìn)行土地登記的；
（八）化整為零審批土地的。
前款所列非法批準登記土地行為對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第七十三條 國有土地使用權出讓、租賃、承包，有下列行為之一的，合同無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由縣級以上人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法使用的土地，并依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）應當采取出讓方式而采用劃撥方式的；
（二）應當采取招標拍賣(mài)掛牌方式而采取協(xié)議方式的；
（三）在招標拍賣(mài)掛牌過(guò)程中，采取與投標人、競買(mǎi)人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、競買(mǎi)人等方式，操縱中標人、競得人的確定或者出讓結果的；
（四）低于國有土地供應最低價(jià)標準的。
第七十四條 有下列行為之一的，按非法占地處理，由縣級以上土地行政主管部門(mén)責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；對符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設施，可以并處非法占用土地每平方米15元以上30元以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準擅自占用土地利用總體規劃劃定的城市、村莊和集鎮建設用地范圍外的土地進(jìn)行非農業(yè)建設的；
（二）超過(guò)批準用地數量或者用地界線(xiàn)占用土地的；
（三）土地使用權被依法收回，有關(guān)當事人拒不交還土地的；
（四）臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)，逾期不歸還又不辦理續用手續的。
第七十五條 有下列行為之一的，其有關(guān)協(xié)議、合同、文件、圖紙無(wú)效，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地轉為建設用地的，限期拆除新建建筑物和其他設施，恢復土地原狀，符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設施，可以并處違法所得20%以上50％以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一） 未經(jīng)依法批準登記擅自出讓、轉讓、租賃、承包、抵押土地使用權的；
（二）以聯(lián)營(yíng)、合作、合資等名義倒賣(mài)土地批準文件和用地圖紙的；
（三） 農村集體經(jīng)濟組織將不屬于本集體經(jīng)濟組織所有的土地出讓、對外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的；
（四） 法律、法規規定禁止的其它形式非法轉讓土地的。
第七十六條 國有土地使用者未經(jīng)批準，擅自改變土地用途的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收非法所得，并處以非法占用土地每平方米10元以上30元以下罰款；逾期拒不改正的，由原批準用地的機關(guān)收回土地使用權。
第七十七條 有下列行為的，由縣級以上土地、林業(yè)和農業(yè)行政主管部門(mén)根據各自的職責，責令限期改正：
（一）集體所有土地使用權出讓或對外承包，未經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的；
（二）未經(jīng)省人民政府批準，對外承包土地年限超過(guò)30年的；
（三）集體所有土地使用權出讓、對外承包價(jià)格低于市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標準的；
（四）集體所有土地使用權因轉讓而增值，未按本條例的規定向農村集體經(jīng)濟組織交納增值額的。
有前款第（一）項至第（三）項所列行為的，批準文件、合同無(wú)效；已辦理土地登記手續的，由市、縣、自治縣人民政府注銷(xiāo)土地登記，依法收回非法批準使用的土地。
第七十八條 擅自將集體所有土地使用權出讓、轉讓、租賃或者承包用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期改正，沒(méi)收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。
第七十九條 違反本條例規定毀壞生態(tài)公益林地，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期改正或者治理，可以并處土地復墾費2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八十條 以克扣、挪用、截留等手段非法占用征地補償費或者土地出讓、承包收入等有關(guān)費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令退賠，對主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；集體侵占、私分和個(gè)人非法占用，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十一條 土地評估機構和評估人員在土地評估工作中弄虛作假的，處以5000元以上30000元以下的罰款，沒(méi)收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十二條 土地行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，尚不構成犯罪的，由所在單位或者監察機關(guān)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十三條 違反土地管理法律、法規，阻撓國家征收土地的，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)責令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強制執行；違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關(guān)依法處理。
第八十四條 違反本條例的行為，本條例未作處罰規定的，依照有關(guān)法律、法規處理。
第八十五條 被處罰單位或者個(gè)人對處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴；逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。
第十章 附 則
第八十六條 海南省行政區域內非本經(jīng)濟特區的土地管理參照本條例執行。
第八十七條 耕地開(kāi)墾費標準，鼓勵投資開(kāi)墾耕地的具體優(yōu)惠政策以及公路網(wǎng)的骨架及干線(xiàn)公路、鐵路、公用港口碼頭、民用機場(chǎng)、燃氣管道和大中型水工程等基礎設施建設征收集體所有土地的補償費標準，由省人民政府另行規定。
第八十八條 本條例具體應用的問(wèn)題由省人民政府解釋。
第八十九條 本條例自公布之日起施行，《海南省土地管理辦法》和《海南經(jīng)濟特區土地使用權有償出讓轉讓規定》同時(shí)廢止。
