北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法〉的決定(2008.12.06)

北京市人民政府令

第　209　號

　　《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法〉的決定》已經(jīng)2008年11月18日市人民政府第17次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予公布，自公布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　長(cháng)　 郭金龍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇八年十二月六日

北京市人民政府關(guān)于修改
《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的決定

　　北京市人民政府決定對《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》部分條款作如下修改：
　　一、第十三條修改為：“房地產(chǎn)轉讓時(shí)，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規定執行�！�
　　二、增加一條作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當應用網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統；推行房地產(chǎn)轉讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案�！�
　　三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉讓?xiě)�當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)庫（位）轉讓可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者按照套（單元）計價(jià)�！�
　　四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來(lái)實(shí)現物權，房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請預告登記�！�
　　五、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。
　　六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當歸集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并按照規定公布�！�
　　七、第二十九條改為第三十條，第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可的，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列文件：
　　“（一）本辦法第二十九條第二款規定的事項證明文件；
　　“（二）工商營(yíng)業(yè)執照和企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)；
　　“（三）工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明；
　　“（四）包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊、銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設備設施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內容的商品房預售方案；
　　“（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明�！�
　　八、第三十六條增加一項作為第（十一）項：“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時(shí)間�！�
　　九、第三十九條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時(shí)間書(shū)面告知預購人�！�
　　十、第四十條修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理預售合同登記備案手續�！�
　　十一、增加一條作為第四十二條：“房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當加強預售項目建設和銷(xiāo)售期間的監管，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務(wù)：
　　“（一）違規交易；
　　“（二）拖欠工程款；
　　“（三）延期交房；
　　“（四）未同步建設配套公共服務(wù)設施；
　　“（五）建設工程出現質(zhì)量問(wèn)題；
　　“（六）其他不依法履行合同的行為�！�
　　十二、條文中的“預售登記”全部改為“預售合同登記備案”。
　　此外，對機構名稱(chēng)、個(gè)別文字和條款順序作相應的修改和調整。本決定自公布之日起施行。
　　2003年9月2日北京市人民政府第135號令公布的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》根據本決定修正后重新公布。

北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法

第一章　總　　則

　　第一條　為了規范城市房地產(chǎn)轉讓行為，保障當事人的合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律、法規，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
　　第二條　本市國有土地范圍內的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�適用本辦法。本市城鎮職工根據城鎮住房制度改革政策購買(mǎi)公有住房、安居工程住房和集資合作建設的住房的，不適用本辦法。
　　第三條　房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉移給他人的行為。房地產(chǎn)轉讓人是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，國家和市人民政府另有規定的從其規定。
　　第四條　房地產(chǎn)轉讓包括下列方式：
　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；
　�。ǘ�）贈與；
　�。ㄈ�）交換；
　�。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
　�。ㄎ澹┮蚍ㄈ嘶蛘咂渌�組織合并、分立，使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；
　�。�六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；
　�。ㄆ撸┓�律、法規和規章規定的其他方式。
　　第五條　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管本市房地產(chǎn)轉讓管理工作。區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)轉讓管理工作。有關(guān)行政管理部門(mén)應當按照各自職責，依法對房地產(chǎn)轉讓實(shí)施監督和管理。
　　第六條　房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。
　　第七條　本市逐步建立房地產(chǎn)交易信息披露制度。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)定期公布本市房地產(chǎn)交易指導信息。

第二章　一般規定

　　第八條　轉讓房屋的，該房屋占用范圍的國有土地使用權同時(shí)轉讓。
　　第九條　在依法取得使用權的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)后，方可轉讓。
　　第十條　出讓土地上的房屋在建工程轉讓的，應當符合下列條件：
　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；
　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�按照國家和本市有關(guān)規定執行。
　　第十一條　下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?BR>　�。ㄒ唬┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權利的；
　�。ǘ�）依法收回土地使用權的；
　�。ㄈ�）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
　�。ㄋ模�權屬有爭議的；
　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的；
　�。�六）法律、行政法規規定不得轉讓的其他情形。
　　第十二條　按照房屋建筑設計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉讓。
　　第十三條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，相應的共用部位、共用設備設施的轉讓按照國家和本市的規定執行。
　　第十四條　共有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
　　出賣(mài)已出租的房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應當提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買(mǎi)權。出賣(mài)人未履行通知義務(wù)的，應當承擔相應的民事責任。
　　第十五條　轉讓已出租的房地產(chǎn)的，受讓人應當繼續履行原租賃合同。但房地產(chǎn)出租前已依法抵押，為實(shí)現該抵押權轉讓房地產(chǎn)的，受讓人不承擔繼續履行原租賃合同的義務(wù)。
　　第十六條　已購公有住房轉讓時(shí)，可以不征得原售房單位同意。
　　已購公有住房轉讓后，原售房單位不再承擔該房屋的供暖、物業(yè)管理等費用。
　　第十七條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，除本辦法第四條第（四）項、第（五）項規定的情形外，當事人應當簽訂書(shū)面轉讓合同。房地產(chǎn)轉讓合同應當包括下列內容：
　�。ㄒ唬┺D讓人和受讓人的名稱(chēng)或者姓名、住所；
　�。ǘ�）房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積；
　�。ㄈ�）房地產(chǎn)用途；
　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權屬證書(shū)編號；
　�。ㄎ澹┵I(mǎi)賣(mài)的價(jià)格或者交換的差價(jià)金額、清償債務(wù)的金額；
　�。�六）房地產(chǎn)交付的條件和日期；
　�。ㄆ撸┻`約責任；
　�。ò耍�爭議解決方式；
　�。ň牛┺D讓人和受讓人約定的其他內容。
　　第十八條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當應用網(wǎng)絡(luò )信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統；推行房地產(chǎn)轉讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。
　　第十九條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人應當如實(shí)告知受讓人轉讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉讓人不履行告知義務(wù)的，應當承擔相應的民事責任。
　　第二十條　房地產(chǎn)轉讓價(jià)格由轉讓人和受讓人協(xié)商議定，但實(shí)行政府指導價(jià)的除外。
　　第二十一條　新建商品房轉讓?xiě)�當按照套內建筑面積計價(jià)，但是獨棟別墅、整棟樓房和車(chē)庫（位）轉讓可以按照套內建筑面積計價(jià)，也可以按照建筑面積計價(jià)或者按照套（單元）計價(jià)。
　　第二十二條　為保障將來(lái)實(shí)現物權，房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請預告登記。
　　第二十三條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房地產(chǎn)轉讓人和受讓人應當依法納稅。
　　第二十四條　房地產(chǎn)轉讓人和受讓人應當在簽訂轉讓合同或者取得與轉讓有關(guān)的法律文件生效后90日內，向市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記，并提交下列文件：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬證書(shū)；
　�。ǘ�）轉讓當事人的身份證明，轉讓當事人是法人或者其他組織的，還應當出具對具體承辦人員的授權委托書(shū)；
　�。ㄈ�）轉讓合同或者與轉讓有關(guān)的法律文件；
　�。ㄋ模┓�律、法規和規章規定的其他文件。
　　境外法人、組織辦理房地產(chǎn)轉讓登記時(shí)提交的文件，應當按規定經(jīng)公證、認證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。
　　第二十五條　市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當審核轉讓當事人的房地產(chǎn)權屬轉移登記申請，對當事人提交的文件不齊備的，應當一次性告知當事人需補充提交的全部文件；對當事人提交的文件齊備的，應當即時(shí)受理。
　　對符合登記條件的，自受理之日起20個(gè)工作日內辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記；對不符合登記條件的，應當書(shū)面告知當事人不予登記的理由。
　　第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其出售的新建商品房承擔質(zhì)量保修責任。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與受讓人在轉讓合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。約定的保修期限不得低于國家規定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起計算。
　　新建商品房在保修期限內再轉讓的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當繼續承擔對該商品房的保修責任。
　　第二十七條　房地產(chǎn)轉讓當事人可以委托律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)轉讓或者提供中介服務(wù)。
　　受托人應當忠實(shí)、勤勉地履行職責。因受托人過(guò)錯給房地產(chǎn)轉讓當事人造成損失的，房地產(chǎn)轉讓當事人可以要求受托人承擔賠償責任。
　　第二十八條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當歸集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并按照規定公布。

第三章　商品房預售

　　第二十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可后，方可預售商品房。
　　預售商品房，應當符合下列條件：
　�。ㄒ唬┮呀桓度�部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經(jīng)濟適用住房的，應當取得建設用地批準書(shū)；
　�。ǘ�）取得建設工程規劃許可證件和施工許可證件；
　�。ㄈ�）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；
　�。ㄋ模┮汛_定竣工日期，且滿(mǎn)足市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的預售最長(cháng)期限。
　　第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可的，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列文件：
　�。ㄒ唬┍巨k法第二十九條第二款規定的事項證明文件；
　�。ǘ�）工商營(yíng)業(yè)執照和企業(yè)資質(zhì)等級證書(shū)；
　�。ㄈ�）工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明；
　�。ㄋ模┌�括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊、銷(xiāo)售機構和銷(xiāo)售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關(guān)設備設施的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內容的商品房預售方案；
　�。ㄎ澹┮褜⑼恋厥褂脵嗷蛘咄恋厥褂脵噙B同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理經(jīng)濟適用住房預售許可的，還應當提交經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批準文件。
　　第三十一條　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當審核商品房預售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應當即時(shí)受理。
　　對符合本辦法第二十九條規定的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理商品房預售申請之日起10個(gè)工作日內核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定并說(shuō)明理由。
　　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當將核發(fā)預售許可證的情況予以公布。
　　第三十二條　商品房預售許可證應當載明下列內容：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；
　�。ǘ�）預售許可證編號；
　�。ㄈ�）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；
　�。ㄋ模╊A售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；
　�。ㄎ澹┩恋氐挠猛竞褪褂闷谙�；
　�。�六）發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。
　　第三十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。
　　任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
　　第三十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可發(fā)布商品房預售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號。
　　第三十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書(shū)和下列分攤情況：
　�。ㄒ唬┍环謹偟墓灿貌课坏拿�稱(chēng)、用途、所在位置、面積；
　�。ǘ�）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數；
　�。ㄈ�）不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個(gè)預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內容。其他商品房預售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當明示共用建筑面積分攤情況。
　　第三十六條　預售商品房的，當事人應當簽訂書(shū)面合同。商品房預售合同應當包括下列內容：
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預購人名稱(chēng)或者姓名、住所；
　�。ǘ�）商品房預售許可證編號；
　�。ㄈ�）商品房的坐落位置、結構、層高、建筑層數、陽(yáng)臺封閉情況；
　�。ㄋ模┥唐贩康挠猛�；
　�。ㄎ澹┩恋厥褂脵嗳〉梅绞胶推谙�；
　�。�六）預售的建筑面積、套內建筑面積和分攤的共用建筑面積；
　�。ㄆ撸╊A售的面積和實(shí)測面積誤差的處理方式；
　�。ò耍┥唐贩扛綄僭O備和裝修標準；
　�。ň牛┙桓稐l件和日期；
　�。ㄊ�）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾；
　�。ㄊ�一）共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時(shí)間；
　�。ㄊ�二）申請辦理商品房權屬轉移登記手續的約定；
　�。ㄊ�三）違約責任；
　�。ㄊ�四）爭議解決方式；
　�。ㄊ�五）當事人約定的其他內容。
　　第三十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂合同前收取預付款性質(zhì)的費用的，在簽訂預售合同時(shí)，所收費用應當抵作房?jì)r(jià)款；未能簽訂預售合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向預購人返還所收費用。
　　第三十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。
　　第三十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時(shí)間書(shū)面告知預購人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已預售的商品房進(jìn)行抵押。
　　第四十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理預售合同登記備案手續。
　　第四十一條　商品房預售合同登記備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預購人變更預售標的物或者解除預售合同的，應當簽訂合同變更或者解除預售合同的協(xié)議，并依照本辦法第四十條規定，由雙方共同到原登記機關(guān)辦理變更或者解除預售合同登記備案手續。
　　第四十二條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當加強預售項目建設和銷(xiāo)售期間的監管，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務(wù)：
　�。ㄒ唬┻`規交易；
　�。ǘ�）拖欠工程款；
　�。ㄈ�）延期交房；
　�。ㄋ模┪赐�步建設配套公共服務(wù)設施；
　�。ㄎ澹┙ㄔO工程出現質(zhì)量問(wèn)題；
　�。�六）其他不依法履行合同的行為。
　　第四十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證的規定建設商品房，不得擅自變更。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需變更規劃許可證規定內容的，應當書(shū)面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當給予相應的補償。
　　第四十四條　預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
　�。ㄒ唬┪锤肚孱A售商品房預售合同約定的總價(jià)款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；
　�。ǘ�）已付清預售商品房預售合同約定的總價(jià)款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
　　轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關(guān)申請變更預售合同登記備案。
　　第四十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)設置樣板間的，在簽訂預售合同前沒(méi)有告知預購人實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修標準、布局結構及其附屬設施等與樣板間是否一致的，實(shí)際交付的商品房應當與樣板間一致。
　　第四十六條　商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當委托有資質(zhì)的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內建筑面積和分攤的共用建筑面積進(jìn)行測繪，并提供下列文件：
　�。ㄒ唬┥唐贩款A售面積測繪技術(shù)報告書(shū)。
　�。ǘ�）商品房共用建筑面積分攤情況的說(shuō)明文件。屬于商品住宅的，說(shuō)明文件的內容應當與依照本辦法第三十五條規定公示的內容一致；根據本辦法第四十三條第二款規定變更建設工程規劃許可證內容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應當提供相應的批準規劃變更的文件。
　　受委托的測繪單位應當按照國家和本市有關(guān)技術(shù)規范進(jìn)行實(shí)測，并出具商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)和每套房屋的面積實(shí)測數據表。測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔責任。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當允許購房人查詢(xún)商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)。
　　第四十七條　預售商品房按照套內建筑面積計價(jià)的，預售合同中載明的預售的套內建筑面積與實(shí)測的套內建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：
　�。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測面積結算房?jì)r(jià)款。
　�。ǘ�）面積誤差比絕對值超出3%的，預購人有權退房。預購人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預購人提出書(shū)面退房要求之日起30日內退還預購人已付房?jì)r(jià)款及其利息。預購人不退房的，實(shí)測面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由預購人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸預購人。實(shí)測面積小于合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還預購人；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還預購人。
　　本辦法所稱(chēng)的面積誤差比等于實(shí)測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。
　　第四十八條　預售商品房按照建筑面積計價(jià)的，預售合同中載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實(shí)測面積發(fā)生誤差時(shí)，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規定處理：
　�。ㄒ唬┙ㄖ�面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測面積結算房?jì)r(jià)款。
　�。ǘ�）建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項的規定執行。
　�。ㄈ�）建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3%的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在預購人提出書(shū)面退房要求之日起30日內退還預購人已付房?jì)r(jià)款及其利息；購房人不退房的，根據實(shí)測面積結算房?jì)r(jià)款。
　　第四十九條　預售商品房按照套（單元）計價(jià)的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。
　　按照套（單元）計價(jià)的預售商品房實(shí)際交付時(shí)，房屋的套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸在預售合同約定的誤差范圍之內的，總價(jià)款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。
　　第五十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：
　�。ㄒ唬┤〉媒ㄖ�工程竣工驗收備案表；
　�。ǘ�）取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
　�。ㄈ�）預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書(shū)面通知預購人辦理交付手續的時(shí)間、地點(diǎn)及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時(shí)向預購人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
　　第五十一條　已經(jīng)取得商品房預售許可的項目依法轉讓的，項目受讓人應當按照本辦法第三十條的規定申請預售許可。原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自項目轉讓合同簽訂之日起10日內書(shū)面通知預購人，預購人在收到書(shū)面通知之日起30日內有權解除預售合同。
　　預購人未解除預售合同的，預售合同中約定原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的權利和義務(wù)，由項目受讓人承擔。

第四章　法律責任

　　第五十二條　違反本辦法第十條第一款和第二十九條、第三十條規定擅自轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或者擅自預售商品房的，由市或者區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定處罰。
　　房地產(chǎn)受讓人知道或者應當知道轉讓人沒(méi)有取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)或者相關(guān)批準文件仍然購買(mǎi)商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果。
　　第五十三條　違反本辦法第三十三條第二款規定，偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法收繳偽造、涂改的預售許可證，并處3萬(wàn)元以下罰款，造成損失的，依法承擔相應的民事責任；情節嚴重構成犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
　　第五十四條　違反本辦法，按照規劃、廣告、價(jià)格管理等法律、法規和規章的規定應當予以行政處罰的，由規劃、工商行政和價(jià)格主管部門(mén)依法處理。
　　第五十五條　市和區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在房地產(chǎn)轉讓行政管理工作中不履行或者不適當履行法定職責的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)對直接負責的主管人員和其他責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章　附　　則

　　第五十六條　市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據本辦法第十七條、第三十六條的規定擬訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和商品房預售的合同示范文本。
　　第五十七條　本辦法自2003年12月1日起施行。1984年8月11日市人民政府發(fā)布的《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問(wèn)題的規定》、1988年9月15日市人民政府發(fā)布的《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規定》同時(shí)廢止。